Dachgeschosswohnung in Döbling

699.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
122 m² Fläche
4 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
122 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
122,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
179,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3.03
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
5.729,51 €
Provision
3%

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

699.000

349.500

1.048.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

280.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

559.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Billrothstraße 49, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmerwohnung in einer sehr schönen Lage in Wiens 19.Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.Obergeschoss ohne Lift), verfügt über knapp 120 Quadratmeter und insgesamt 4 Räume. Über einen großzügigen Vorraum erreichen Sie die Küche, ein 25 Quadratmeter großes Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, welches gut für ein Homeoffice- oder einen Hobbyraum geeignet wäre, das Badezimmer, das separate WC sowie den Abstellraum. Zwei weitere Räume können durch die Küche bzw. durch das große Zimmer erreicht werden.

Die Küche ist vollausgestattet und sehr modern, sowie in einer sehr schönen Optik. Die helle Farbe passt sich sehr gut an die wunderschönen und qualitativ hochwertigen Fliesen in Betonoptik an. Weiters im Küchenbereich vorhanden, ist ein kleiner Essbereich.

Durch die Größe der Räume bietet die Wohnung viel Gestaltungsfreiraum an und die Möglichkeit individuelle Räume zu gestalten. Somit können bis zu zwei Schlafzimmer eingerichtet werden, ein großes Wohnzimmer mit einem Essbereich oder ein separates Esszimmer.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen versehen und passt sich optisch an das Farbkonzept der gesamten Wohnung an. Es verfügt über eine moderne und großzügige Badewanne mit einer Glasvorrichtung. Über dem Waschbecken befindet sich ein großer Spiegel mit integrierten Fächern.

Die Wohnung ist vollklimatisiert, somit herrscht auch zur warmen Jahreszeit eine angenehme Raumtemperatur.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage und verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Orte des täglichen Bedarfes sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen. Nahversorger wie Billa, dm und eine Apotheke befinden sich in wenigen Metern Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Wenn gewünscht, kann zusätzlich auch das Nachbarobjekt ein rund 57m² großes 2 Zimmer Büro samt Balkon (1,3m²), dass in den letzten Jahren als Wohnung genutzt wurde, zusätzlich um € 329.000,-- erworben werden.

Ansprechpartner

Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Wohnungsnummer: 12
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.025€

Vergleich Gemeinde: +0%

25%

Anteile
Eigentum

75%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

149 m

1

Volksschulen

368 m

1

Höhere Schulen

814 m

1

Nahversorger

146 m

2

Öffis

(48m)

Anbieter

JP Immobilien - 1060 Wien, Lehargasse 7

Doris Kurzweil

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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