2.660.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
190 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3

Flächen

Wohnen
189,97 m²
Terrasse
54,09 m²

Energie

Heizwärmebedarf
29,63 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
2.660.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.660.000

1.330.000

3.990.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

186.200

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.330.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

266.000

0

1.064.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 532.000

0

2.128.000

Wohnkredit über

Beschreibung

CUVÈE 49, Stilvolle 5 Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen

CUVÉE 49
Bleibende Werte am Unteren Schreiberweg

Das Wohnprojekt Cuvée 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigen-tumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks.

Zur Auswahl stehen 5 verschiedene Wohnungstypen mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m² und Raumöhen von bis zu 2,68 m, anspruchsvoll in Design und Funktionalität.

Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten zugeordnet.

Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente.

Abgerundet wird das Konzept durch einen haus-eigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze – wie ein vollkommener Cuvée.

Mehr Infos unter: cuvee49.at

ECKDATEN - Bleibende Werte am Unteren Schreiberweg

  • 11 Eigentumswohnungen
  • 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum
  • 2 - 4 Zimmer Wohnungen
  • Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne
  • Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche
  • Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
  • Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung

AUSSTATTUNG - Mit allen Finessen

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.

  • Alle Wohnungen sind klimatisiert
  • Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
  • Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem
  • Paketfachanlage
  • Coming Home Liftsystem
  • Innovatives Service über PUCK
  • Wohnungseingangstüren WK3
  • Hauseigene Tiefgarage

Vom Besten umgeben

Attraktiver kann ein Neubauprojekt am Stadtrand kaum liegen. In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus im erstklassigen Ambiente Döblings. Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne. Hier im Norden Wiens kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und aus-gezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Spitze des Kahlenbergs entlang der historischen Höhenstraße. Ob beim picknicken auf der Elisabethwiese oder klettern im Waldseilpark – der Blick über die Stadt bis hin zur blauen Donau ist grandios und besonders abends zu empfehlen.

Wiener Weinszene - Inbegriffe der Wiener Heurigenkultur:
Auf einem Spaziergang durch die nähere Umgebung treffen Sie auf Traditionsheurige wie Mayer am Pfarrplatz und Wieninger am Nussberg.

Krapfenwaldlbad - Erfrischende Abkühlung:
Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt.

VERKEHRSANBINDUNG

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. In entspanntem Ambiente können beim SPAR-Gourmet, der Bäckerei Schwarz oder dem Konditor Nöbauer alle Dinge
des täglichen Bedarfs gekauft werden. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Rudolfinerhaus, die auch bei Prominenten die erste Wahl ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <475m
Klinik <1.900m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <700m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.450m
Post <475m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <1.825m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 06+07, Anzahl Etagen: 5

Unterer Schreiberweg, Wildgrube, Grinzinger Steig
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Christian Patronas

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