979 €

Miete
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
80 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1

Flächen

Wohnen
70,00 m²
Nutzen
80,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Mietpreis
979,00 €
Provision
2.136,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

2.937

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

1.958

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 3.000

0

15.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Residieren in den Weinbergen Döblings ! 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Dachgeschoss-Hit im Grünen mit Balkon in den Weinbergen

Ideal für Singles und Pärchen

Wohnung

Vom Vorzimmer aus gelangt man ins großzügige Wohnzimmer sowie in das gemütliche Schlafzimmer.

Durch die Balkontür im südlich ausgerichteten Wohnzimmer und die Fenster im westlich ausgerichteten Schlafzimmer, hat man in der Wohnung eine angenehme und helle Atmosphären.

Der Balkon ist in den begrünten und ruhigen Garten auf der Rückseite des Gebäudes ausgerichtet und lädt zur Entspannung ein.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz. So findet neben dem bereits vorhandenen Esstisch auch noch ein Sofa sowie Schränke und ein Fernseher Platz.

Die moderne und in Weiß gehaltene Küche, ist top-ausgestattet und befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer.

Auch das Schlafzimmer verfügt über viel Platz und einen großen Einbauschrank. Das Dachfenster lässt viel Tageslicht in dem Raum.

Umgebung und Anbindung

Nur rund eine Gehminute von der Haustüre entfernt, liegt die Station der Buslinie 35A. Mit dieser kommt man entweder bis nach Salmannsdorf, zur Höhenstraße und über die Buslinien 43A und 43B nach Hernals, oder über Glanzing und die Billrothstraße bis zum Gürtel und nach Spittelau.

Eine Station entfernt liegt die Station Agnesgasse der Buslinie 39 A. Mit dieser gelangt man über die Weinberge zur Sieveringer Straße.

Mit diversen Straßenbahnlinien und der U-Bahn kommt man dann in die Innenstadt und zu allen weiteren Adressen Wiens.

Neben den Weinbergen Neustifts, liegt auch die Höhen Straße und der Wiener Wald in unmittelbarer Umgebung. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind schnell mittels Auto, Bus oder Fahrrad aber auch bequem zu Fuß zu erreichen.

Neustift am Walde ist außerdem auch als Heurigengegend bekannt. So finden sich an der Rathstraße unzählige Heurigenlokale, die zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln einladen.

Auch Kaffees, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man an der Rathstraße bzw in Glanzing und damit nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung ist daher gut angebunden und trotzdem findet man sich Mitten im Grünen wieder.

Ideal für alle Sport- sowie Heurigenbegeisterten, Pärchen und Singles.

Kosten je Monat:

Miete inkl. Betriebskosten Netto: 890 Euro

10% USt: 89 Euro

Gesamtbelastung: 980 Euro

Kaution: 2.940 Euro

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (2.136,00 € inkl. 20% USt.)

Der Energieausweis wird noch von der Vermieterin nachgeliefert.

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im modern und hochwertig verfliesten Badezimmer gibt es eine Dusche, Schränke mit viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Hinweis zur Kaution: 2.940,00 €
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Maximilian Michael Zillner, MBA

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