256.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
44 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
44,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
256.000,00 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

256.000

128.000

384.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.920

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

128.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

102.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 51.000

0

205.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ERSTBEZUG mit Galerie ! Schöne 1-Zimmer DG Wohnung im 20. Bezirk!

Schöne 1-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie im 20. Bezirk!

Diese feine, modern ausgestattete und ruhige 1- Zimmerwohnung ist für Singles, Studenten und auch als WG für 2 Personen bestens geeignet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich zurzeit in Fertigstellung. Die Grundfläche beträgt ca. 35 m². Mit der Galerie von ca. 9 m² kommt man auf eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 44 m². Eine zusätzliche große Terrasse, mit 4,10 m², schaut sie in den ruhigen Innenhof rein. Die Fertigstellung erfolgt erst auf Wunsch des Kunden.

Die Wohnung ist frontseitig nach Süden ausgelegt, wobei das nach Osten ausgelegte Fenster eigens mit Jalousin ausgestattet wird.

Als Topausstattung kommen hinzu:

* Wohnungseingangstüre: Sicherheits- und Brandschutztüre
* Parkettboden
* Fensterkontruktionen hof- und straßenseitig werden mit Alufenster 3-fach verglast ausgestattet
* Stromkreis, Lichtauslässe, Schalter und Steckdosen lt.HT-Plan ( spezielle Kundenwünsche können in der Bauphase berücksichtigt werden-Sonderwünsche gegen Aufpreis)
* Lüftungsinstallation: sämtliche Küchen erhalten statische Lüftungen für die Anschlussmöglichkeit der Dunstabzugshaube
* Bad und WC: erhalten mechanische Entlüftungen
* Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung ( Wärmepumpe für Heizung und Heißwasser) geheizt und mittels einer Klimaanlage und Fernsteuerung gekühlt.
* Aufzug wird noch 2021 in Betrieb genommen

Für Anleger interessant:
Aufgrund der Teilanwendung des Mietzinsgesetzes kann ein freier Mietzins verlangt werden.

Infrastruktur/öffentliche Anbindung:
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 und die Buslinien 11A und 5A sind unweit von Ihrer Haustüre entfernt und befördern Sie direkt zu der U6 Station Dresdner Straße oder zur S-Bahn Station Handelskai. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung und zu Fuß sehr schnell erreichbar.

Kaufpreis: € 256.000,00
Betriebskosten: zzt. k.A.
Energieausweis: HWB: 27 KWH / m² / a

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Allgemeines:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 63 60 100 oder per E-Mail an d.berber@era.at zur Verfügung!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 27,90
 HWB Klasse: B



Gemeindecode: 92001

Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, A, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter

ERA Favorite Real Estate & Consulting

Deniz Berber

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