1.265.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
134 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
3
Lifte
1

Flächen

Wohnen
134,28 m²
Terrasse
42,12 m²

Energie

Heizwärmebedarf
31,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
1.265.000,00 €
Preis/m²
9.420,61 €
Sonstige Kosten
286,90 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Sommer 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.265.000

632.500

1.897.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

632.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

127.000

0

506.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 253.000

0

1.012.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Alte Donau-Baubeginn- Luxus Penthouse- Erstbezug- Terrasse- Tiefgarage

Penthouse- Alte Donau- Erstbezug- Terrasse Tiefgarage

Neuerrichtung einer exquisiten Wohnhausanlage mit 3 oberirdischen Geschossen, einer Tiefgarage und 5 Wohneinheiten in 1210 Wien, An der Alten Donau. Das Grundstück wird erschlossen und liegt ca. 40 Meter vom Wasser entfernt. Der Zugang über die Obere Alte Donau per Gehweg ist ebenfalls möglich.

Jede der Wohnungen ist mit dem Wohnbereich nach Süden orientiert. Die Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten mit Terrasse. In den anderen Geschoßen verfügen die Wohnungen über großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Ab dem ersten Obergeschoß kann man den direkten und unverbaubaren Blick auf die obere Alte Donau genießen.

Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile.

Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZ Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten.

Raumaufteilung Penthouse:

AR
Bad
Bad
Vorraum
Vorraum
WC
Wohnküche
Zimmer
Zimmer
GESAMT 134,28 m²
Balkon/Terrasse
Terrasse
Terrasse
Kellerabteil

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage pro Wohneinheit bzw. 2 KFZ-Stellplätze für TOP 5 verpflichtend: € 29.000 je Stellplatz.

Alle Häuser werden in schlüsselfertiger Ausstattung mit u.a. nachfolgenden Qualitätsmerkmalen übergeben (Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung):

Massivbauweise
Wohneinheiten sind bereits ausgemalt und enthalten Sanitärausstattung, Parkettboden sowie Fliesen
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung
Großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Garten)
Hochwertiger außenliegender Sonnenschutz bei allen öffenbaren Fenstern
Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil
Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß
Sicherheitseingangstüren

Das exquisite Wohnhaus ist in bester Lage, direkt neben dem Badestrand an der oberen Alten Donau, situiert. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einer Vielzahl an Nahversorgungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten in der charmanten Natur der Alten Donau aus.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Buslinie 33A (Station Theodor-Körner-Gasse) sind nur wenige Schritte entfernt. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Buslinien und Straßenbahnen) ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem 33A in 4 Stationen erreichbar. Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinie 25 und 26 über die in fußläufiger Entfernung liegenden Station Fultonstraße erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man per Auto zur Autobahn-Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke.

NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT:

Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gasthäuser, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping Center Nord, das Donauzentrum und der Floridsdorfer Spitz sind gut angebunden und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und unterschiedlichste Bildungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Donaufeld sowie die Donauinsel sind grüne Erholungsoasen mit einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!





Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Alte Donau- U-Bahn Nähe
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne

Anbieter

WB Immoagentur OG

Helmut Wolkersberger

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