497.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
110 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
109,80 m²
Terrasse
62,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
64,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.22

Kosten

Kaufpreis
497.000,00 €
Preis/m²
4.526,41 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1999
Beziehbar ab
Sommer/Herbst 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

497.000

248.500

745.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

248.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

199.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

398.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Strebersdorf - Terrassentraum !

Terrassentraum - Strebersdorf Ruhelage – inkl. Garagenplatz

In bevorzugter Lage von Strebersdorf, nahe am Bisamberg, kommt diese sehr gepflegte Dachterrassenwohnung (Maisonette), mit über 62 m² Terrasse, zum Verkauf.

Großzügige Zimmer, ein separater Küchen-Essbereich, ein neues Badezimmer mit niveaugleicher Dusche und ein neu ausgestattetes WC (mit Sensor-Modul), zeichnen diese Wohnung aus. Dazu kommt noch die großzügige Sonnenterrasse, die nach Süden, Westen und Norden geht, als absolutes Highlight,

Die Böden in den Wohnräumen sind mit gepflegten Parkettböden -, die Nass- und Nebenräume sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung für Heizung und WW erfolgt über eine Hauszentralheizung.





Aufteilung Wohnnutzfläche Untergeschoss (m²):

Vorraum ca. 4,97
Gang/Stiege ca. 16,06
Küche/Essbereichca. 17,53
Schlafzimmer ca. 19,72
Schlafzimmer ca. 19,25
Abstellraum ca. 3,33
Badezimmer ca. 4,32
WC ca. 1,30
Vorraum WC ca. 1,85

Wohnnutzfläche Dachgeschoss (m²):

Wohnzimmer ca. 21,47

Die aktuellen Betriebskosten, inkl. Garagenplatz, belaufen sich auf € 353,93.-- (BK 147,79.-- inkl. 10%, Instandhaltung 164,10.-- 0%, Verwaltung 24,78.-- inkl. 10%). Der Rücklagefonds war im Dezember 2020 mit über € 289.000.-- dotiert.

Großzügige Grün- und Abstandsflächen zwischen den einzelnen Baukörpern der Wohnhausanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören Fahrradabstellraum und Waschraum. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso wie ein Garagenplatz im Eigentum.
Bei Bedarf für ein zusätzliches 4. Zimmer (Büro) ließe sich ein solches, mit entsprechenden Umbauarbeiten im Küchen-Essbereich, verwirklichen.

Diese Immobilie im Ort Strebersdorf bietet in Kombination mit der sehr guter Infrastruktur und den großzügigen Wohn- und Terrassenflächen, einen idealen Pol für Ruhe- und Erholungssuchende, mit Anspruch auf hohe Lebensqualität.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Roland LANGER, Mobil: +43 664 313 44 16. Ich freue mich auf das Gespräch!

Anzahl Etagen: 3

Der Ort Strebersdorf liegt nahe am Bisamberg und wird durch traditionellen Weinbau geprägt.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Apotheke, Trafik, usw.), als auch die Privatschule De la Salle, eine Bank Austria Filiale, sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 26, Schnellbahn und Bus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bisamberg mit unzähligen Wanderwegen, sowie der nahe Marchfeldkanal bieten optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beispielsweise ist das Wiener Stadtzentrum, über den nahen Marchfeldkanal, über die Donauinsel, nahezu ohne KFZ-Verkehr erreichbar.
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Roland Langer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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