941.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
122 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Schlafzimmer
4
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
121,53 m²
Terrasse
27,41 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
941.000,00 €
Betriebskosten
243,06 €
Preis/m²
7.742,94 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Anfang 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

941.000

470.500

1.411.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

470.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

94.000

0

376.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 188.000

0

753.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

DG-Maisonette Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse!

Hier entsteht ein 7-geschossiges Neubauprojekt mit 20 Eigentumswohnungen, welche kaum Wünsche offenlassen. Die 2-5 Zimmer Wohnungen in der Größenordnung von ca. 51 m² bis ca. 122 m² verfügen großteils über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, welche je nach Ausrichtung durch einen unverbaubaren Weitblick punkten können. Highlight in dem Projekt sind die drei luxuriösen Dachgeschoss-Maisonette Wohnungen mit jeweils eigenen Dachterrassen bis zu knapp 36 m².

Es handelt sich bei der gegenständlichen Wohnung um größte DG-Wohnung im Maisonetten Stil im gesamten Projekt. Die Wohnung punktet durch die gut durchdachte Raumaufteilung. Aufgrund des östlich ausgerichteten Balkons und der westlich ausgerichteten Dachterrasse ist die Wohnung stets lichtdurchflutet.

Die Kühlung der Wohnungen im DG kann mittels Klima-Umluftgeräten erfolgen. Die Leitungen werden vorbereitet. Die Kosten für die Aufstellung der Klima-Außengeräte am Dach, sowie der Innengeräte sind vom Endkunden finanziell zu tragen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die angegebenen Preise nur bis 30.06.2022 gelten. Danach wird es aufgrund zu erwartender erhöhter Baukosten, zu einer Preisanpassung kommen!

Etage: 1

Das Projekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstig angebundener Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl diverse Nahversorger, als auch Apotheken, Poststellen und Haltestellten öffentlicher Verkehrsmittel. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Einkaufszentrum Shopping City Nord, wo Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Ebenso in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar wäre das Krankenhaus Nord.

In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Naherholungsgebiet an der Alten Donau, wo sich zahlreiche Lokalitäten direkt am Wasser befinden und Sie an einem schönen sonnigen Sommertag zum Verweilen einladen.

Die unmittelbare Infrastruktur in der Umgebung des Projekts lässt also keine Wünsche offen.

Die Ausstattung der Wohnung reicht von Eichendielenparkettböden in den Zimmern, bis hin zu zeitlos modernen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen. Die Grundriss sind praktisch und gut durchdacht, so verfügen z.B. die Schlafzimmer über einen angrenzenden Ankleideraum. Ebenso wurde in diesem Projekt viel Wert auf den Wohlfühlcharakter gelegt, welcher sich durch einige Extras widerspiegelt:

- elektrisch bedienbare Außenrollos an allen Fenstern und Fenstertüren
- energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, geregelt über eine digitale Schaltfläche
- Sicherheitswohnungstüren
- Gemeinschaftsraum bzw. Kinderspielraum im Haus
- großzügiger Fahrradabstellraum
- 4 Garagenplätze im Haus
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH

Mag. Michael Schwabe

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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