949.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
253 m²
Fläche
5,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5.5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
3
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
253,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
31,53 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.92

Kosten

Kaufpreis
949.000,00 €
Betriebskosten
637,52 €
Preis/m²
3.750,99 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2008
Beziehbar ab
nach Absprache

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

949.000

474.500

1.423.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

66.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

474.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

95.000

0

380.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 190.000

0

759.000

Wohnkredit über

Beschreibung

253m² PENTHOUSE MIT TERRASSEN + QUALITÄTSVOLLES WOHNEN

Ihr Wohntraum ! !

Die DG-Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse auf einer Fläche von circa 254 m². Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl.

Dieses Penthouse bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau, inklusive Terrassen und einer eigenen Sauna mit Whirlpool für ein einzigartiges homewellness feeling. Das Ziegelhaus wurde im Jahr 2008 neu errichtet.


UNTERGESCHOSS: WOHNNUTZFLÄCHE 158M2, TERRASSE 24,66M2, GEM.FLÄCHE 7,97M2

Vorzimmer, Wohn- Essbereich ist durch die Fensterflächen bis zum Boden mit der Terrasse verbunden, Speisekammer, Schlafzimmer (Zugang Terrasse) mit begehbaren Schrank, separate (Gäste) Toilette, Badezimmer ist mit Whirlpool Wanne und Dusche ausgestattet, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Sauna Raum für Wohlfühleffekt.


OBERGESCHOSS: NUTZFLÄCHE 95,21M2, TERRASSE 14,54M2, RFK 4,05M2

drei großzügige Schlafzimmer, praktische Schrankräume, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Galerie (Zugang Terrasse) mit viel Platz für Homeoffice.


KELLERABTEIL (VERFLIEST) 18M2


AUSSTATTUNG

- Sicherheitseingangstür

- großzügige Fensterflächen

- Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbarer Beschattung

- elektrische Markise

- Markenküche mit Granitarbeitsplatte

- begehbarer Kleiderschränk

- Schiffsboden Parkett

- Holzwangentreppe "Monaco"

- Feinsteinzeug in den Nassräumen

- hochwertige Sanitärausstattung

- zwei top ausgestattete Bäder

- Sauna und Wellnes

- Terrassen Schiebetüren

- Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)


LAGE

Zentrale Lage, Nahversorger in der Nähe. Bus und Strassenbahn in wenigen Gehminuten 30A, 31A, 32A und 36A sowie die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31.
In der Umgebung Krankenhaus Nord, Schulen und Kindergärten.

U-Bahn-U5 Station in Planung!!!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Herr Stefan Boskovic unter der Telefonnummer +43 664 3365009 oder per E-Mail unter stefan@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor Fixer Zinssatz 0,875% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren Fixer Zinssatz 1,000% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.53 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Stefan Boskovic

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