Hier haben wir ein Top-Wohnung für Sie!

Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschoßwohnung (Bj. 2008) mit großzügigem Raumkonzept.

An Räumen finden Sie:

DG 1- Wohnutzfläche ca. 158 m²

Vorraum, Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Speisekammer, Schlafzimmer (Zugang Terrasse) mit begehbaren Schrank, separate (Gäste) Toilette, Badezimmer ist mit Whirlpool Wanne bzw. Walk-In Dusche, zwei Waschbecken ausgestattet, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Sauna Raum für Wohlfühleffekt.

DG 2- Wohnutzfläche ca. 95 m²

Drei großzügige Schlafzimmer, praktische Schrankräume, Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC, Galerie (Zugang zur Terrasse-/Dachterrasse) mit viel Platz für Homeoffice.


An Ausstattung finden Sie:

* Sicherheitseingangstür

* großzügige Fensterflächen

* Terrassen-Schiebentüren

* Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbarer Beschattung

* elektrische Jalousien & Markise

* Markenküche mit Granitarbeitsplatte

* begehbarer Kleiderschränk

* Schiffsboden Parkett

* Holzwangentreppe "Monaco"

* Feinsteinzeug in den Nassräumen

* hochwertige Sanitärausstattung

* Einbauküche

* zwei top ausgestattete Bäder

* Sauna und Wellnes

* Metalltreppe (Zugang zur Dachterrasse)

* Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)

* Kellerabteil (verfliest) ca.17 m²

uvm.

Lage:

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Kantnergasse, 1210 Wien. Die öffentliche Anbindung und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Gehdistanz. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:

Autobuslinie 30A, 31A, 32A und 36A
Straßenbahnlinien 26, 30 und 31

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein Lageprofil.

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Boskovic unter der Telefonnummer
+43 664 3365009 oder per E-Mail unter eboskovic@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

FINANZIERUNG

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)

- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich

- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.53 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92