Helle Dachgeschoßwohnung (ohne Terrasse) in sehr ruhiger Lage - helle - NO/SW Ausrichtung!

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Kosten bei Anmietung:

• Kaution, 3 BMM: €1.950,-
• Vermittlungshonorar, 2 BMM: € 1.418,18 inkl. 20% USt.
• MV-Errichtungskosten: € 288, - inkl. 20% USt.

Highlights:

• Oberster Liftstock (Dachgeschoß)
• Pauschalmiete von 650,00 Euro - die Heizung ist hier bereits als Fixbetrag enthalten!
• Neu adaptiert 2017

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Leopoldauer Straße mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch den 28A und 29A, der Linie 26 und der Anbindung zum Floridsdorfer Bahnhof mit der U6, bzw. diversen S-Bahn Linien in verschiedene Richtungen. Durch die Leopoldauer Straße und der wenige Gehminuten entfernten Floridsdorfer Hauptstraße hat man auch eine erstklassige Nahversorgung, perfekte Infrastruktur und die Nähe zu den Freizeitparadiesen Donauinsel und Alte Donau.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines ca. 1970 errichteten Hauses und ist dadurch sehr hell und freundlich. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, der 3 Personen Lift fährt auch bis in den Keller. Das Haus wird mit einer Hauszentralheizung beheizt. Die Kosten hierfür sind in der Miete enthalten - da es sich um eine Pauschale handelt werden diese auch nicht angepasst! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt, eine Waschküche ist vorhanden.

Das Objekt hat eine geräumige Küche die mit einer Spüle, Gasherd und diversen Kästen ausgestattet ist. Für einen Esstisch ist noch ausreichend Platz verfügbar. Der Wohn/Schlafraum ist ebenfalls groß genug für eine Ausziehcouch, wobei ein Bett auch in einer Nische, die vorhanden ist, gestellt werden könnte. Das Bad ist mit einer Wanne ausgeführt, das WC ist separat begehbar. Praktisch ist auch noch ein abgegrenzter Abstellraum/Garderobenraum im Flurbereich. Alle Räume sind zentral begehbar.

• Eingangsbereich
• Garderobe/Abstellraum
• Geräumige Küche mit Essbereich
• Wohn-/Schlafzimmer
• Bad mit Wanne
• WC

Die Wohnung wurde 2017 neu adaptiert (neue E-Leitungen, Komplett ausgemalt, neue Armaturen im Sanitärbereich).

Energieklasse: C; HWB 74,4 kWh/m2.a fGEE: F; 3,35

Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich vorzugsweise per Mail unter egger@immoagency.at oder mit dem Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform.