952 €

Miete
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
57,60 m²
Terrasse
9,89 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
951,61 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

2.855

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

1.903

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 3.000

0

14.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Kleine Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Erstbezug / Tiny Roof Apartment with Terrace on First occupancy

Eine ultra-moderne Dachgeschwohnung mit 2-Zimmer, 1 Bad, 1 WC und einer ostseitigen Terrasse wird in von einem namhaften Entwickler gebauten Neubau, erst Ende 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf maximal 10 Jahren angeboten.

Top 12 im 3. Liftstock ( erstes Dachgeschoss ) des ( mittleren ) Hauses 13
im Ausmaß von knapp 58 m²
besteht aus einem Vorraum mit Abstellraum und Toilette, einem Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtucjtrockner und WM-Anschluss, einer 31 m² Wohnküche mit Ausgang auf einer ostseitigen knapp 16 m² großen Terrasse und knapp 12 m² Schlafzimmer mit einer Ankleidenische.

Das Wohnzimmer
ist gut 31 m² groß. In Kürze wird eine Küche neu eingebaut. Am Wohnzimmer schließt die ostseitige Terrasse an. Eine Ruhe- und Erholoase in sich ...

Alle Verglasungen
sind mit Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt.

Das Schlafzimmer,
ist ebenfalls mit elektrisch, per Fernbedienung steuerbaren Raffstores dotiert und mit einer begehbaren Garderobe.

Das Badezimmer
mit davon getrennter Toilette hat einen Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner, Waschbecken und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

Der Eingangsbereich
ist mit einer Sicherheitstüren und Gegensprechanlage dotiert.

Die gehobene Grundausstattung der Wohnung
beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Zentralheizung ), individuelle Raumthemperaturregeleung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüren, Key-Management, Küche und Vieles mehr, alles von den aller besten Erzeugern und führenden Marken.


Die Wohnanlage
ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet, bis hin zum Keller- bzw. Garagengeschoß. Im Kellergeschoss des Hauses gehören ausschließlich zur Wohnung noch ein trockener Kellerabteil.

Zur allgemeinen Verfügung stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Lage
im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal in wunderschöner Grünruhelage.

Die nahegelegene Brünner Straße bietet jede Menge Shoppingmöglichkeiten und Kulinarik. Auch der nächste Supermarkt und ein Bäcker sind gleich um die Ecke.

Im 21. Bezirk befinden sich außerdem zahlreiche Schulen. Das Schulzentrum „De la Salle“ der Schulbrüder in Strebersdorf ist in 10 Minuten erreichbar, 3 Kindergärten stehen in nächster Nähe zur Auswahl. Stammersdorf hat auch eine Volksschule und eine ganztägige Neue Mittelschule zu bieten.

Öffentlich ist man mit der Straßenbahnlinie 31 und der U-Bahnlinie U6 am Floridsdorfer Spitz perfekt angebunden. Insgesamt eine Wohngegend, die das Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die City verbindet.

Für die Errichtung des Mietvertrages wird eine Aufwandsentschädigung von ca. 370,00 € inkl. 20% Ust. dem zukünftigen Mieter in Rechnung stellt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at !
Wir behandeln Sie besser !



An ultra-modern attic apartment with 2 rooms, 1 bathroom, 1 toilet and a terrace on the east side is offered in a new building, built by a well-known developer, recently completed by the end of 2018 for a limited rent for a maximum of 10 years.

The recently opened housing complex consists of three houses with only 15 parties per house. The access is attractively designed and combines concrete, house and exterior lighting technology/walkway lighting and green areas with so much skill and taste that one has the impression of being in a park-like area.

Wherever the eye looks, one has the impression of quality and exclusivity, an ambience that could hardly be better.

Top 12 on the 3rd floor ( first attic floor ) of the ( middle ) house 13
in the extent of nearly 58 m² consists of an anteroom with storage room and toilet, a bathroom with bathtub, washbasin, towel dryer and WC connection, a 31 m² kitchen-living room with exit on a terrace of almost 16 m² on the east side and almost 12 m² bedroom with a dressing niche.

The living room
is good 31 m² in size. A new kitchen will be installed shortly. The living room is connected to the terrace on the east side. An oasis of peace and relaxation in itself ...

All glazings
are protected against too much sunlight with roman blinds.

The bedroom,
is also endowed with electric, remote-controlled external blinds and a walk-in wardrobe.

The bathroom
with separate toilet has a washing machine connection, towel dryer, sink and bathtub, all equipped with the latest sanitary technology.

The entrance area
is endowed with a security door and intercom system.

The upscale basic equipment of the apartment
includes, among other things, glued parquet flooring made of solid wood, underfloor heating ( through an in-house central heating system ), individual room temperature control, external blinds that can be electrically controlled by remote controls, security doors, key management, kitchen and much more, all from the best producers and leading brands.


The residential complex
is equipped with an elevator that connects all floors of the house, up to the basement or garage floor. In the basement of the house there is a dry cellar compartment which belongs exclusively to the apartment.

A bicycle and baby carriage storage room is available for general use in the house.

The location
in the heart of Stammersdorf, the famous Viennese wine tavern, between Kellergassen and Marchfeldkanal in a beautiful green and quiet location.

The nearby Brünner Straße offers a lot of shopping and culinary delights. The next supermarket and a bakery are also just around the corner.

In the 21st district there are also numerous schools. The school center "De la Salle" of the school brothers in Strebersdorf can be reached in 10 minutes, 3 kindergartens are nearby. Stammersdorf also has an elementary school and a full-time New Middle School.

Public transport is perfectly connected with the streetcar line 31 and the subway line U6 at Floridsdorfer Spitz. All in all, a residential area that combines living in green surroundings with good connections to the city center.

For the establishment of the lease, an expense allowance of approx. € 370.00 including 20% ​​VAT will be charged. bills the future tenant.

Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

www.VALMACOR.at
We treat you better !
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 750 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 115,1 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 86,51
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 951,61
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:31.63 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Bauweise: Fertigteile

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Corneliu Tanasescu

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.