wunderschöne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Wintergarten!

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Wohngeschosse. Diese verfügen über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, sowie über einen Vorraum im 1. Geschoss. Weiters kann die knapp 35m² große Freifläche sowohl über die Wohnküche, als auch über die beiden Schlafzimmer betreten werden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ca 16m² großen Wintergarten mit Zugang zur 54m² großen Terrasse.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso ist der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) in Gehweite zu erreichen.

Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
- Abstellraum
- in den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet
- Wintergarten

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 25, 30, 31
Autobuslinie 20A, 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

Warmwasser sowie Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Bezug ab: sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.12.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,78 (A).

Nebenkosten:
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap