416.500 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
61 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
54,92 m²
Nutzen
61,33 m²
Terrasse
12,81 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
416.500,00 €
Preis/m²
6.791,13 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
April 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

416.500

208.250

624.750

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

208.250

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

167.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 83.000

0

333.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Mit der Sonne auf der Terrasse. Provisionsfreier Erstbezug ab 2024. Jetzt die Top Wohnungen sichern.

Keine Provision für die Käufer!!

Stylisches Neubauprojekt mit 7 Etagen - ideal als Vorsorge und für Eigennutzer!

Perfekt durchdachte Grundrisse + Feinste Ausstattung + Viel Wohnungen mit Freifläche + Perfekte Anbindung + Top-Bauträger!

Dieses Projekt bietet für jeden die richtige Wohnraumlösung! Zum Verkauf stehen stylische Wohnungen im Dachgeschoss, kleine Wohnungen als Anlage, sowie kompakte Wohnungen für den Eigenbedarf! Worauf warten Sie noch? Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Parkanlagen sorgen hier für eine hohe Lebensqualität. Es entstehen gesamt 50 Wohnungen aufgeteilt auf 7 Etagen, 14 Tiefgaragen Stellplätze, sowie eine Geschäftsfläche. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Vorzüge der Gegend rund um das Projekt vereinen Flexibilität und Charme. Der extrem hohe Wohnkomfort und die beste Vermietbarkeit sind nur zwei von vielen Vorteilen dieses Projekts. Leben Sie nahe der alten Donau mit perfekter öffentlicher Anbindung ins Zentrum von Wien.

Jetzt anfragen - wir finden für Sie die passende Wohnung und schicken Ihnen gerne Informationsmaterial zu diesem tollen Projekt zu!

TOP-Ausstattung: Hochwertige Materialien, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Isolierverglasung, uvm...

Kaufpreis für Anleger: € 416.500.- netto zzgl. 20 % UST

Kaufpreis für Eigennutzer: € 466.480.-

Wohnfläche: ca. 54,92 m² + Balkon/Terrasse: ca. 12,81 m² + Kellerabteil

Geplante Fertigstellung: April 2024

Wohnungsgrößen: von 35 m² bis 95 m² zzgl. Terrasse/Balkon

Kaufpreise (netto): von € 245.000.- bis € 643.500.-

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Symbolfotos bzw. um Vergleichsfotos von Projekten des Bauträgers handelt.

Der Abverkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc...

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung!

www.schantl-ith.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6, Anzahl Etagen: 7

Der 22. hat sich längst vom Außenbezirk der Stadt zum zweiten Zentrum entwickelt. Schon erkennbar an der modernen Skyline der Donauplatte mit dem beeindruckenden DC-Tower nahe der UNO-City zum Beispiel (mit seinen 250 Metern übrigens das höchste Gebäude Österreichs). Die Donaustadt ist außerdem in Sachen Stadtentwicklungsgebiet die Nummer 1. Begleitet von der erst kürzlich durchgeführten Erschließung des äußeren Stadtrandes durch die U-Bahn-Linie 2, wächst der urbane Wohnraum durch das ehemals nur landwirtschaftlich genutzte Gebiet Richtung Marchfeld, als jüngstes Beispiel sei die Seestadt Aspern genannt. Nirgendwo in Wien liegen Arbeit, Wohnen, Freizeit und Erholung so nah beisammen wie in der Donaustadt zwischen Donauinsel und der Lobau.
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Mark Prettenthaler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.