Valmacor Objekt Nr.: 3358/1656
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Nur 2 Minuten von U1- Rennbahnweg entfernt, wurde eine neue, hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, sondern alles stimmt – die Grundrisse sind gut durchdacht, die Terrassen sind großzügig und die Ausstattung ist exklusiv.

Die Wohnanlage ist elegant, bietet Platz für 10 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hoch-wertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 9 ist eine 179 m², 4 Zimmermaisonette auf 2 Ebenen mit 2 großen Terrassen und befindet sich im 1. und 2. DG der Hausanlage. Man kann die Wohnung sowohl im 1. als auch direkt mit dem Lift im 2. DG erreichen. Im 1. DG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich sowie 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche und Ausgang auf einer 34 m² Terrasse. Über eine Holzstiege gelangt man in einem schönen Vorraum, wo sich der Liftzugang, ein Wirtschaftsraum und eine Toilette befinden. Weiter kommt man ins Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer schönen S-W Terrasse. Vom Wohnzimmer kommt man weiter in einem beeindruckenden Schlafzimmer mit Bad-en-Suite.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Deisgnerküche, Sicherheitseingangstür, Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.
Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 44.900 zur Verfügung.
Für den Käufer provisionsfrei !

Ebenfalls provisionsfrei kann auf Wunsch diese Niedrigenergiestandard Dachgeschoss-Maisonette auch befristet auf 4-5 Jahre mit Kaufoption ( unter Anrechnung eines Drittels der monatlichen Nettomiete ) angemietet werden. Für weitere Details fragen Sie bitte explizit unser Objekt 3358/1901 an, wir beraten Sie gerne !

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/1665
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The apartment is placed only two minutes away from the U1- Rennbahnweg, in a new high-quality low energy-house. Not only the infrastructure is unique, but everything just fits – the lay-outs are smart, the terraces are generous and the fittings are exklusive.

This elegant residence offers space for 10 units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 9 is a 179 m², 4 rooms maisonette apartment on 2 floors with 2 terraces and is placed onto the 1st and 2nd attic of the residence. One can enter the apartment, both onto the 1st attic or directly with the elevator onto the 2nd attic. Onto the 1st attic, three is a gerneours entrance as well as 2 bedrooms, a bathroom with tube and shower and an exit onto a 34 m² terrace. Over a wood-staircase one comes onto a foyer with the elevator entrance, a laundry room and a toilet. Further there ist he living with open kitchen and exit onto a south-west terrace. From the living one enters an impressive master bedroom with bath en suite.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a designer kitchen, security entrance door, air conditioned, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 44,900.

Also commission-free and on request, this low-energy standard attic maisonette can also be rented for a limited period of 4-5 years with an option to purchase ( offsetting a third of the monthly net rent ). For further details please ask explicitly our object 3358/1901, we will be happy to advise you !

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71

Massivbauweise