GROSSZÜGIGER DACHTERRASSEN-LUXUS MIT EXKLUSIVER AUSSTATTUNG, 360° BLICK u.Rd. 50 M2 FREIFLÄCHE

895.500 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
146 m² Fläche
4 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
146 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
146,41 m²
Terrasse
48,66 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Solar
Heizwärmebedarf
26,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
895.500,00 €
Betriebskosten
327,27 €
Preis/m²
6.116,39 €
MWSt.
58,91 €
Heizkosten
105,63 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

895.500

447.750

1.343.250

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

447.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

90.000

0

358.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 179.000

0

716.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2100 Korneuburg

Beschreibung

Eine exquisite Neubau-Wohnanlage, mit nur 6 Wohneinheiten, in zentraler Grünruhelage, bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die elegant ausgestatte Maisonette, mit einer Wohnfläche von ca. 150m² plus Terrassen ist einzigartig und lässt keine Wünsche offen.

Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten des Stellplatzes, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!
Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 2. und 3. Obergeschoss, die mit dem Lift zu erreichen ist.

Vom Vorraum aus, 1. Obergeschoss, sind alle Schlafräume getrennt zu begehen - das großzügige Master-Bedroom mit 23 m2 und zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils etwas mehr als 10m2, sind alle getrennt von dem zentralen Gang über, begehbar. Ein modernes Fliesenbad mit ebenerdiger Glasdusche sowie Waschbecken, eine seperate Gäste-Toilette und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine gliedert die Ebene perfekt auf. Die südwestliche Ausrichtung der Wohnung erfreut ihre Bewohner mit einer wohltuenden Atmosphäre.

Vom großzügigen Vorraum aus führt eine eindruckvolle Stiege mit Stahlgeländer zum außergewöhnlichen "loftartigen" Wohnbereich, einer exklusiven Küche und dem Ausgang auf die 1. hofseitige Terrasse, welche über eine Fläche von 21 m2 verfügt.
Die Besonderheit des 2. Dachgeschoßes ist, dass sich diese Ebene mit seinen 80 m2 weitläufig erstreckt. Es findet sich viel Platz für den offen gestalteten Wohnbereich, einen ebenso großzügigen Büro- samt Bibliotheksbereich, einen ausgedehnten Bereich für den großen Esstisch samt Sesseln und Anrichte, welcher in den großräumigen Küchenbereich mit hochwertiger High-end Markenausstattung übergeht. Außerdem finden Sie in der 2. Dachgeschoßebene ein weiteres großes Luxusbad (Eckwanne, Waschtisch, WC). Ein Kaminanschluß ist ebenso vorhanden und ermöglicht kuschelige Wärmen in kalten Wintertagen und eine weitere alternative Heizoption.

Von der 1. Terrasse aus gelangt man über eine Außentreppe auf die traumhafte Dachterrasse mit 360° Rundumblick, welche knapp 30 m2 umfasst.
Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie sowie eine Hauszentralheizung mit Gas.

Ein weiteres Extra ist der große Abstellplatz im Innenhof, welcher im Preis inkludiert ist.

Die gesamte Wohnung wurde vor 2 Jahren generalsaniert und komplett neu verlegt und ausgestattet. Nur die besten Materialien wurden hier herangezogen. Da es sich lediglich um einen Zweitwohnsitz handelt, sind sowohl alle Böden als auch das gesammte Mobiliar wie neu!


Infrastruktur:

Korneuburg zählt als eine der beliebtesten Wohngegenden um Wien, welche sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird und eine ausgezeichnete Infrastruktur hat.

Die Straße ist eine verkehrsarme Straße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten in der direkten Umgebung (Diverse Restaurants, Shops, ZENTRUM Korneuburg, Supermärkte, Drogerie, Parkanlagen). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Bisamberg sowie die Nähe zur Donau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ladet zu ausgedehnten Spaziergängen, oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen ist für Abwechslung gesorgt.

Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Gehminuten erreicht sowie die schnelle, direkte Anbindung mit dem Auto auf die A22 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt.

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Wohnung: 895.500,-- Euro ALL INKLUSIVE:
Abstellplatz inklusive
Mobiliar inklusive

BK inkl Rücklage, Heizung, Warmwasser und Ust: 704,53 Euro

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro, wenden sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 oder stumvoll@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Zentrum Korneuburg
Nähe Schubertpark und Schwedenpark
LKH Korneuburg
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

42%

Anteile
Eigentum

58%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Victoria Stumvoll

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