669.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
141 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
4
Lifte
1

Flächen

Wohnen
106,24 m²
Nutzen
140,82 m²
Terrasse
69,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
669.000,00 €
Betriebskosten
161,59 €
Preis/m²
4.750,75 €
MWSt.
16,16 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

669.000

334.500

1.003.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

334.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

67.000

0

268.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 134.000

0

535.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

WOW! Traumhafte Dachterrassenwohnung + TOP Lage + 3 Zimmer + Neubauprojekt + Wunderschöne Aussicht!

Dachterrasse + hochwertige Ausstattung + Erstbezug + Balkon

Dieses Neubauprojekt besticht durch die tolle Lage und die Ausstattung der Wohnungen. Das Objekt verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, Fernwärme mit modernstem Heizsystem, eine Sat-Anlage, einen Kinderwagen-Abstellplatz, einen Kinderspielplatz im eigenen Hof sowie eine gemeinsame Sitzgelegenheit für gemütliche Abende.

Diese wunderschöne Wohnung ist ausgestattet mit: Parkettböden aus Eiche geölt in allen Wohnräumen, weiße und graue Fliesen im Bad sowie in der Toilette und einer Fußbodenheizung. Eine Dampfdusche, Handwaschbecken und Hänge-WC der Marke Laufen, Waschmaschinenanschluss, maßgefertigter Waschtisch und ein Wandspiegel im Badezimmer, 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Alu-Außen-Jalousien und Anschlüssen für alle Küchengeräte sowie eine Klimaanlage runden das Paket ab.

Ihre neue 3-Zimmer Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit einer hochwertigen Dampf-Dusche, maßgefertigten Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie die lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang zum Ost-Balkon und Zugang zur Dachterrasse.

Kaufpreis: € 669.000,-

2 Garagenplätze € 39.940.-

Hinweis: 2 weitere Stellplätze (barrierefreier und Kleinwagen-Stellplatz) sind optional erwerbbar!

Betriebskosten: € 216,17

Wohnfläche: ca. 106,24 m² + Ost-Balkon ca.17,65 m² + Dachterrasse ca. 52 m² + Kellerabteil

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Worauf warten Sie noch?

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 15, Anzahl Etagen: 2

Begehrte Lage in der besten Heurigengegend
Das Projekt „Mein Raum“ liegt sehr zentral im Herzen der Ortsgemeinde Perchtoldsdorf. Die Salitergasse ist eine Seitengasse der Donauwörther Straße. Sie ist 1,5 km lang und bietet in der Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Fußläufig (550 m & max. 10 min.) erreicht man den Marktplatz, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung, sowie Banken und Gastronomie finden. Schulen und Kindergärten befinden sich unweit der Burg. Das große Einkaufscenter Shopping City Süd ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar. In einigen Gehminuten erreicht man auch wunderschöne Parkanlagen, wie zum Beispiel den Bergischpark, der einen idealen Raum für Erholung bietet. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Autobuslinie 256 (Liesing – Gießhübl), 257 (Liesing – Sportzentrum), 259 (Liesing – Mödling) sowie der City Bus Linie 2 und 3 (Marktplatz – Rodaun) sind genau gegenüber der Haustüre und bringen Sie gemütlich zum Perchtoldsdorfer Bahnhof (S2 & S3 Richtung Wien Hauptbahnhof und Wien Meidling) oder zum Bahnhof Liesing (S1 & S4 Richtung Wien Floridsdorf und Wiener Neustadt). Mit dem Individualverkehr erreicht man in 25 min. die Innenstadt Wiens und in kurzer Zeit die Südautobahn, ebenso wie die A21 (Anschlussstelle Brunn/Gebirge).
Dusche
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Patrick Spreitzer, BA, MA

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