450.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
120 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
120,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Provision
3 % vom Kaufpreis

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Familienhit - wunderschöne ca. 120 m² große Dachgeschoßwohnung - zu kaufen in 2500 Baden

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4 - Zimmer - Dachgeschoßwohnung, die keine Wünsche offen lässt, in bester Lage Badens.

Ausstattung und Details:
- Klimaanlage
- Parkettböden in allen Wohräumen
- Maßangefertigte (in die Dachschrägen integrierte) Tischlerarbeiten
- Hochwertige, mit allen Geräten ausgestattete, separate Küche
- Modernes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Doppelwaschbecken
- extra WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit 2 integrierten Schrankräumen
- indirekte Beleuchtung im Flur
- überdurchschnittlich großes Kellerabteil

Lage und Infrastruktur:
In rund 10 Minuten erreichen Sie sowohl den Bahnhof (S-Bahnen) als auch die Badner Bahn (Wiener Lokalbahn).
Fußläufig gelangen Sie in die Innenstadt, welche mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an guten Lokalen für pure Lebensqualität sorgt.
Individualverkehr: die Autobahnauffahrt Baden ist in ein paar Minuten zu erreichen

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlische Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Beratungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Beratungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir schicken Ihnen Fotos und Pläne, die wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtig.

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Julia-Christina Futterknecht

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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