389.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
70 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
70,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
389.000,00 €
Provision
3%

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

389.000

194.500

583.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.230

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

194.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

156.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 78.000

0

311.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnen am Ölberg - Eigentumswohnungen - zu kaufen in 3400 Klosterneuburg

Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Klosterneuburg

Wohnbauprojekt mit 44 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Gärten, Terrassen oder Balkone.

Am Ölberg in Klosterneuburg entsteht dieses interessante Wohnbauvorhanben, aufgeteilt auf 3 getrennte Gebäude. Dadurch wird der gemütliche Charakter, der in dieser Umgebung vorherrscht, beibehalten. Wohneinheiten mit Größen von ca. 43 m² bis 101 m² sind geplant, die Fertigstellung ist für Dezember 2022 angedacht.

Die grüne Umgebung lädt zum Genießen und Sporteln ein. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Wiener Stadtgrenze.
In Klosterneuburg finden Sie alles für den täglichen Bedarf, die Infrastruktur ist ausgezeichnet.

Verkehr
Regionalbus Haltestelle Marienheim vor Ort
Bahnhof Klosterneuburg Kierling in 2,2 km
U4 Heiligenstadt in 12,0 km
Autobahnzubringer Nordbrücke in 12,0 km

Projektbeschreibung
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.

- Gas-Zentralheizung/Fernwärmeversorgung in Form einer Fußbodenheizung
- insgesamt stehen 46 PKW-Stellplätze n der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung

Die Wohnhausanlage besteht aus drei Baukörpern mit insgesamt 44 allseitig ausgerichteten Wohnungen. Die Erschließung erfolgt über drei Stiegenhäuser mit je einem Lift, welche alle Geschosse umfasst.

Im Kellergeschoß (TG) ist eine zusammenhängende Tiefgarage mit Servitutzufahrt über die Kierlinger Straße, in welcher 46 PKW-Stellplätze Platz finden, untergebracht.

Weiters befinden sich Technik- und Einlagerräume im Kellergeschoß (TG) und/oder im jeweiligen Untergeschoss.
Der Kinderwagen- und Fahrradraum sowie der Müllraum befinden sich im Kellergeschoß (TG) im Bereich der Garagenzufahrt der Kierlinger Straße.

KAUFNEBENKOSTEN
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Wohnungseigentumsvertrag: 1,8 % vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen

Kontaktlose Objektbesichtigungen:Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtig.

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Fabian Doll

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