262.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
71 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
71,00 m²
Terrasse
5,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
262.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

262.000

131.000

393.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.340

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

131.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

105.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

210.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Der Stadt entfliehen aber doch so nah!

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Wohnanlage die 2000 errichtet wurde und gelungen alte und neue Architektur miteinander verbindet. Auch gibt es einen schönen und ruhigen, ca. 500m² großen Allgemeingarten.

Sowohl der S-Bahnhof Kritzendorf, wie auch das Strandbad sind zudem in ca. 6-10 Min. fußläufig erreichbar.

Wohnung:

Die 71,08m² große Wohnung besteht aus zwei Zimmer. Sie befindet sich im Dachgeschoß des Hauses und verfügt über einen schönen Ausblick über das ganze Donaubecken.

Man betritt die Wohnung durch den Vorraum, über den sich alle Zimmer zentral begehen lassen.

Das ca. 21m² große Wohnzimmer ist nach Osten hin orientiert. An dieses ist eine ca. 5m² große Terrasse angeschlossen, die vor allem im Sommer dem Wohnraum nochmals erweitert und samt der schönen Aussicht einmal mehr zur Erholung einlädt.

Das Schlafzimmer besitzt einen praktischen Schrankraum und ist ebenfalls nach Osten hin orientiert. Das daran angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Links vom Vorraum, an den auch ein praktischer Abstellraum angeschlossen ist, befindet sich eine geräumige, mit allen Geräten ausgestattete Küche.

Im Kaufpreis inkludiert ist weiters ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage!

Die Wohnung wurde bis jetzt erfolgreich als Anlegerwohnung gehalten und ist diese mit einem guten Mieter noch bis Sept 2022 vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 661,4 und für den Garagenstellplatz 85.-, somit 8.952,48, (3,41%) Brutto-Rendite pro Jahr!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <4.250m
Krankenhaus <4.750m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <750m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.750m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <4.000m
Post <3.000m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hauptplatz, S-Bahn Station Kritzendorf
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Mario Russ

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.