299.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
126 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
126,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
44,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
2.72

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.373,02 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1980
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Großzügige DG-Wohnung zum sensationellen Preis!

Großzügige DG Wohnung zum sensationellen Preis!
Wohnen und Home-Office unter einem Dach in Traun!
Zum Verkauf gelangt diese ca. 126 m² große und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG. eines Mehrparteienhauses in Traun. Diese Wohnung ist für Pärchen oder eine Familie mit Kindern geeignet. Die Wohnung besticht durch ihren ausgezeichneten Raumschnitt sowie freundlich hellen Räumen. Ein eigener PKW-Freistellplatz und ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.
Die neuwertige HAKA-Einbauküche samt E-Geräten (E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler) wartet auf ihren neuen Besitzer. Durch die Dachflächenfenster in der Küche ist der Essbereich absolut gemütlich und der Kochbereich optimal arbeitstauglich. Das neuwertige Badezimmer (Renovierung 2017) ist mit Badewanne und einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad ebenso vorhanden. Die Kunststofffenster (Doppelverglasung) und die Dachflächenfenster wurden teilweise im Jahr 2005 erneuert. Erwähnenswert ist, dass eine neue Eingangstüre (WK3 und Ö-Norm zertifiziert) im Jahr 2020 eingebaut wurde. Die Wohnung ist bis auf das Kinderzimmer möbliert. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache mit den Besitzern gerne übernommen werden. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Für Kabel-TV und Internet ist der LIWEST Anschluss vorhanden.

Energiewerte: HWB 44,9 kWh/m²a, fGEE 2,72.

Die Wohnung ist ab ca. September/Oktober 2022 verfügbar!

Kosten und Wissenswertes:
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt derzeit laut Eigentümer ca. Euro 200,-. Darin enthalten sind Wasser, Kanal, Müllabfuhr, allg. Strom, Heizung, Grundsteuer, Hausversicherung und Kabelfernsehen.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Traun liegt im Bezirk Linz-Land, der zu den zuzugs- und wirtschaftsstärksten Regionen Österreichs zählt. Mit ihren rund 24.650 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Oberösterreich ein beliebter Wohnort. In der Stadt Traun entsteht ein neues Zentrum der Begegnung - WEIDFELD - das Zentrum in St. Dionysen. Ein neuer Ort und Marktplatz in Traun, der zum Verweilen und sozialen Austausch einlädt. Mit attraktiven Geschäftsflächen für verschiedenste Handels- und Dienstleistungsunternehmen, Platz für Arztpraxen und Gesundheitsberufe, einer geplanten Apotheke, Gastronomiebetrieben, Büros, einem Spielplatz und Freiflächen wird dieses Projekt zum Ort der Begegnung und ein kommunaler Treffpunkt für die gesamte Bevölkerung – von Jung bis Alt. City-Buslinien 631 und 633 sind angebunden!
Leben und Haushalt:
EUROSPAR: ca. 1 km,
PlusCity: ca. 3 km,
Caritas, Kindergarten mit Hort und Krabbelstube, Spielplatz: ca. 750 Meter,
Bundesrealgymnasium: ca. 550 Meter,
Post: ca. 1 km,
Bahnhof: ca. 1,5 km,
Oedt Badesee: ca. 3 km.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2017
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Eva Mittermayr

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