2-Zimmer Balkon-Loggia-Wohnung in Gneis

330.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
58 m² Fläche
2 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
57,94 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
52,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.12

Kosten

Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
5.695,55 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1972
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

330.000

165.000

495.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

165.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

264.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird eine geräumige 2-Zimmer Loggia-Balkon-Wohnung in einem 1972 errichteten Mehrparteienhaus im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis.
Die ca. 66,4 m² große Loggia-Balkonwohnung befindet sich im 3. Stock. Alle Räume sind von einer ca. 9,2 m² großen Garderobendiele erschlossen.
Highlight dieser ansprechenden 2-Zimmer Wohnung ist die nach Süden orientierte ca. 8,48 m² große Balkon-Loggia. Sie ist sowohl vom ca. 22,6 m² großen Wohnraum als auch vom ca. 14,58 m² großen Schlafraum aus erreichbar. Im Schlafzimmer ist eine Nische mit Fenster perfekt als Schreibtischecke zu nutzen. Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne, ein eigenes WC mit kleinem Handwaschbecken und die Küche sind funktionsfähig, haben jedoch Modernisierungsbedarf.
Die Ausrichtung dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmerwohnung ist überzeugend; die Ruhe- und Aussichtslage unterstreicht diesen Umstand und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in TOP-Lage am Stadtrand.
In den vergangenen Jahren wurde die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, die Fenster in Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung getauscht. Weiters wurde die Heizung durch eine zentrale Pelletsheizung erneuert. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper mit Einzelraumregelung über Thermostatventile.
Monatliche Betriebskostenvorschreibung: Betriebskosten EUR 118,15 Heizkosten und WW EUR 69,17 UST EUR 25,64 Summe BK EUR 212,96 zuzüglich: Dotierung Reparaturfond EUR 63,99 Darlehen EUR 16,85 (bis Juli 2026) Akt. Vorschreibung p.m. EUR 293,80
Die Rücklagenansparung für die gesamte Wohnhausanlage beträgt per Oktober 2022 rund EUR 172.000,--.
Im Erdgeschoss befinden sich ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein zugeordneter, nicht im Wohnungseigentum stehender Kellerabstellraum mit ca. 3 m² Stauraum. Allgemeine PKW-Stellplätze im Freien stehen ausreichend zur Verfügung.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 1,12.
Sind Sie auf der Suche nach einer geräumigen 2 Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage? Dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

Etage: 3, Wohnungsnummer: B 22, Anzahl Etagen: 3

Die Wohnung in einem Mehrparteienhaus liegt süd-östlich vom Naherholungsgebiet Leopoldskroner Weiher, welcher zu Fuß in ca. 20 Min. erreichbar ist.
Der nächstliegende Nahversorger befindet sich fußläufig ca. zwei Minuten entfernt. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß eine Apotheke, Krabbelstube, Kindergarten, diverse Nahversorger und ein Ärztezentrum.
Das Schulzentrum Nonntal in der Josef-Preis-Alle ist ca. 7 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel mit Haltestellen in unmittelbarer Umgebung führen über die Berchtesgadener Straße und Nonntaler Hauptstraße, vorbei am ORF-Landesstudio, direkt ins Stadtzentrum.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

34%

Anteile
Eigentum

66%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Christian Pflegerl

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