3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Dachbodenraum in Maxglan

765.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
136 m² Fläche
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
136 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
76,45 m²
Nutzen
135,91 m²
Terrasse
26,46 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
25,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.55

Kosten

Kaufpreis
765.000,00 €
Preis/m²
10.006,54 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

765.000

382.500

1.147.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

382.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

77.000

0

306.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 153.000

0

612.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung

Das kurz vor Fertigstellung befindliche Objekt liegt in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtlage in Maxglan. Das kernsanierte und erweiterte Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen liegt am Rande einer nicht bebaubaren Grünfläche. Ein weiter Blick in die umliegende Landschaft hebt dieses Objekt ganz besonders hervor.

Im Gebäude gelangen insgesamt 3 Wohnungen zum Verkauf, denen jeweils 1 Freistellplatz und ein geräumiger Kellerabstellraum zugeordnet sind.

Die Wohnungen sind sehr anspruchsvoll ausgestattet; eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.
Die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sind aus Kunststoff mit Alu-Außenclips werthaltig ausgeführt. Bei den Schiebetürelementen sind zusätzlich Raffstores mit E-Motor und funkbetriebener Fernsteuerung platziert.

Im Wohn- und Schlafbereich sind naturgeölte, fußbodenheizungstaugliche Eichparkettböden verlegt. Die Sanitär- und Eingangsbereiche sind mit keramischen, großflächigen Steinzeugplatten gefliest. In den Badezimmern sind hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in Markenqualität verarbeitet. Die Duschanlagen sind barrierefrei gefliest und mit Edelstahlrinnen versehen, dazu praktische Handtuchtrockner an den Wänden. In den Toiletten sind Tiefspül-Wand-WC´s mit Absenkautomatik und Unterputz-Spülkästen mit Wassersparfunktion installiert.

Die Beheizung ist energietechnisch optimiert und über eine zentrale Erd-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik gesichert. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Warmwasserzirkulation bereitgestellt.
Ein Planungsenergieausweis mit folgenden Kennwerten liegt vor: HWB 25 kWh/m²a, fGEE 0,55.

TOP 5
Die im 2. Stock befindliche 3-Zimmer-Wohnung, mit einem ca. 38,11 m² großen Wohnraum mit allen Anschlüssen für eine Wohnküche, überzeugt mit einem über eine offene Treppe erreichbaren Dachbodenraum im Dachgeschoß mit ca. 33 m² Nutzfläche. Die beiden Schlafzimmer und das Duschbad mit WC sind zentral von einer ca. 8,56 m² große Eingangsdiele erschlossen.

Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 76,45 m² und mit dem Dachbodenraum eine Raum- Nutzfläche von ca.109,45 m².

Der Dachbodenraum wird belagsfertig nach Wahl angeboten und ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Wir weisen darauf hin, dass wir zum Anbieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben. Die Fotos sind nur beispielhaft.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in interessanter Stadtlage sind, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21 oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan, angrenzend an eine unverbaubare Grünfläche und wird über eine öffentliche Wohnstraße mit Privatcharakter erschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Autobahnauffahrt < 5 km
Einkaufsmöglichkeiten < 700 m
Bushaltestelle < 800 m
Altstadt < 4 km
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

34%

Anteile
Eigentum

66%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Christian Pflegerl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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