3.506.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
244 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
244,00 m²
Terrasse
17,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
3.506.000,00 €
Preis/m²
14.368,85 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.506.000

1.753.000

5.259.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.753.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

351.000

0

1.402.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 701.000

0

2.805.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Einzigartige und traumhafte Lage! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick

Am Fuße des Kapuzinerbergs ...

... und mit einem der schönsten Blicke über die Stadt Salzburg bis hin zu den Berchtesgadener Alpen entstehen in exponierter Lage 4-5 exklusive Eigentumswohnungen in einer architektonisch außergewöhnlichen und hochwertig sanierten Stadtvilla.

Die angebotene Dachgeschosswohnung (TOP 4) hat eine Wohnfläche von ca. 244 m² und überzeugt mit imposanten Dachgauben und Fensterfronten. Von hier und der nach Süden ausgerichteten Loggia mit einer Fläche von ca. 17 m² genießt man einen wunderschönen Panoramablick vom Gaisberg bis hin zum Untersberg sowie zur Festung Hohensalzburg.

Alle fünf Wohneinheiten sind mit einem Personenaufzug über alle Stockwerke barrierefrei zugänglich.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein hauseigener Carport mit sieben Stellplätzen sowie weiteren drei Außenstellplätzen. Auf dieser Ebene liegen zudem die Kellerräume, ein Fahrradabstellraum sowie der Haupteingang mit einer Video-Gegensprechanlage. Das Grundstück, welches sich auf knapp 1.400 m² erstreckt, ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ebenerdig befahrbar.

Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei Carport-Stellplätze zu je EUR 30.000,--.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Anzahl Etagen: 4

Die ausgezeichnete Panoramalage in einer angenehm und ruhigen Wohngegend, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt sowie das "Schloss Arenberg" als Nachbar, zeichnen diese Liegenschaft aus.
Am Fuße des Kapuzinerberges, im Salzburger Stadtteil Arenberg, entstehen diese 5 Wohneinheiten in einer nach Süden ausgerichteten und hochwertig sanierten Stadtvilla. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Bars sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht unweit entfernt sorgt die Eisarena Salzburgs im Volksgarten für Sportvergnügen. Der Kapuzinerberg, das nahegelegene Salzachufer sowie der benachbarte Gaisberg bieten nebst Erholung ein umfangreiches Freizeitangebot.

• 4-5 kernsanierte, nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnungen über 3 Etagen
• ursprünglich Baujahr 1970, aber komplett generalsaniert in 2022
• große Loggia/Balkon
• barrierefrei
• große Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne bzw. bodenebene Duschen
• Feinsteinzeug-Fliesen
• Eichen-Parkett (Landhausdielen)
• Fußbodenheizung/-kühlung (Einzelraumregelung)
• Video-Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Personenaufzug über alle Etagen
• Panoramafenster mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz-Alu mit Wärme- und Schallschutz
• teilweise Außenraffstoreanlage mit elektrischem Antrieb
• überhohe, flächenbündige Innentüren (ca. 2,40 m)
• Sicherheitstüren (Wohnungseingangstüren)
• Vollwärmeschutzfassade
• Technikraum
• Fahrradraum
• Carport (insgesamt 7 Stellplätze im Carport á 30.000 EUR)
• Außenstellplatz (insgesamt 3 Stellplätze á 15.000 EUR)
• elektrisch betriebenes Einfahrtstor

Weitere Details gemäß der ALLGEMEINEN BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. Sonderwünsche in Abstimmung und gemäß Baufortschritt und Bauordnung möglich

Ausstattungskategorie: LUXUS
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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