4-Zimmer-DG-Wohnung im Andräviertel

620.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
2.359 m² Fläche
4 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
2.359 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
86,29 m²
Nutzen
93,43 m²
Grund
2.359,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
46,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.23

Kosten

Kaufpreis
620.000,00 €
Preis/m²
7.185,07 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1987
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

620.000

310.000

930.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

310.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

62.000

0

248.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 124.000

0

496.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung

Im vielfältig und bunt gemischten Salzburger Andrä-Viertel wird eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer 1987 errichteten Wohnhausanlage mit Tiefgarage. Ein sehr ansprechend gestalteter Innenhof mit Wäscheaufhängmöglichkeiten und Kinderspielplatz im ca. 650 m² begrünten Innenhof macht diese innerstädtische Wohnlage zu etwas Besonderem.

Von der Terrasse aus genießt man nicht nur einen weiten Blick über den Kapuzinerberg, sondern auch den großen Freiraum aus den gut entkernten Innenhöfen der Umgebungsbebauung.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer mit Fenstergaupen und eine offene Wohnküche zum Wohnraum mit Terrassenzugang. Die innenliegenden Nebenräume wie Badezimmer mit Waschtisch und Duschwanne, ein eigenes WC mit kleinem Handwaschbecken sind funktionsfähig, haben jedoch einen Modernisierungsbedarf. Die Wohnung hat insgesamt eine Nutzwertfläche von insgesamt ca. 86,29 m² und einer Loggia-Balkonfläche von ca. 7,14 m².

Die Ausrichtung dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist überzeugend; die Ruhe-/ und Aussichtslage unterstreichen diesen Umstand und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in TOP-Lage im Andräviertel.

Beheizt wird die Wohnung über eine im Bad befindliche Gas-Therme, die auch das Warmwasser bereit stellt. Die Fenster in den Zimmern sind Holzfenster, die große Fensterwand zur Terrasse ist aus Kunststoff, ebenso die beiden Dachflächenfenster beim Essplatz im Wohnraum.

Der Energieausweis vom 22.05.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 46 kWh/m²a, fGEE 1,23.
Monatliche Betriebskostenvorschreibung mit Garagenstellplatz:
Betriebskosten EUR 170,--
Verwaltungskosten EUR 26,32
UST (BK und VW) EUR 20,67
Heizkosten und WW EUR 40,-- (direkt an SAG inkl. UST)
Summe Betriebskosten EUR 256,99
zuzüglich
Instandhaltungsbeitrag EUR 95,--
Insgesamt EUR 331,99
Die Rücklagenansparung per 01.01.2022 beträgt rund EUR 288.929,--.

Im Erdgeschoss befinden sich absperrbare Fahrrad-/ und Kinderwagenabstellräume sowie ein Müllraum. Im Kellergeschoß ist ein der Wohnung zugeordneter und nicht im Wohnungseigentum stehender, Kellerabstellraum mit ca. 5 m² Stauraum zur eigenen Nutzung vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem und auch barrierefrei über eine Schleuse gut erreichbar.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21 oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung!

Etage: 4, Wohnungsnummer: 39, Anzahl Etagen: 4

Die angebotene Dachgeschoßwohnung befindet sich im sehr begehrten Salzburger Andräviertel. Hauszugang und Tiefgarageneinfahrt sind verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße. Das vielfältige und bunt gemischte Gründerzeit-Viertel um die Franz-Josef-Straße, mit all seinen feinen Lokalen und Läden, ist praktisch gleich ums Eck.
Die Erreichbarkeit von umfangreichen Einkaufs-/ und Versorgungsmöglichkeiten wie Banken, Ärzte, Behörden, Schul- und Ausbildungsstätten ist fußläufig in wenigen Minuten gegeben. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Mirabellplatz bietet zusätzlich die Möglichkeit umfangreicher öffentlicher Verkehrsanbindungen; der Hauptbahnhof ist mit dem Bus in ca. 5- 6 Minuten erreichbar.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

34%

Anteile
Eigentum

66%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Christian Pflegerl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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