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Dachgeschosswohnung in 9220 Velden am Wörther See, Augsdorfer Straße 24

SCHÖNES APPARTEMENT IN VELDEN FÜR VERMIETUNG + TOP 9 + 3-ZIMMER + SÜDUFER NÄHE ZENTRUM

  • 3 Zimmer

  • 56,29  Wohnfläche

  • 176.000,00 Kaufpreis

Dachgeschosswohnung in 9220 Velden am Wörther See, Augsdorfer Straße 24

SCHÖNES APPARTEMENT IN VELDEN FÜR VERMIETUNG + TOP 9 + 3-ZIMMER + SÜDUFER NÄHE ZENTRUM

  • 3 Zimmer

  • 56,29  Wohnfläche

  • 176.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
56,29  m²
Preise

Kaufpreis
176.000,00  €
Preis/m²
3.126,67  €
Provision
Hinweis: Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Baujahr ca.
1966
Beziehbar ab
01.09.2019
Beziehbar ab Info
Sofort
Heizungsart
Zentralheizung Wärmepumpe
Zustand
Sehr guter
Sofort beziehbar
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizwärmebedarf
83,00 kWh/m²
fgee
3.02
Klasse fgee
E

Beschreibung


WOHNEN AM WÖRTHERSEE
Das Objekt in der Augsdorfer Straße 24-26 ist ein Appartementhotel nahe dem Zentrum von Velden und liegt in einer ruhigen Wohngegend nur ca. 600m vom See entfernt. Das Grundstück befindet sich auf einer mittleren N/S-Hanglage und liegt im Bebauungsplan „Velden allgemein“. Die Liegenschaft ist als „Bauland/Kurgebiet“ gewidmet und wird derzeit touristisch als Appartementhaus genutzt. Die Wohnungen werden daher zur weiteren touristischen Nutzung verkauft - eine wahre Wertanlage für Anleger.

Unter einer touristische Nutzung wird eine wechselnde Benutzung durch Urlaubsgäste mit einem bestimmten Grad der Servicierung (bspw Reinigung nach An- und Abreise) verstanden.

Das ursprüngliche Haus wurde um das Jahr 1966 gebaut. 1990 wurde es zu einer Appartmentanlage umfunktioniert. Seitdem wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. 2014 wurden die Fenster getauscht und Anfang 2019 die Öl-Heizungsanlage komplett erneuert. Das schöne Haus beherbergt insgesamt 10 Wohnungen auf drei Geschosse verteilt. Im Erdgeschoß befinden sich der Heizraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Bei der Zufahrt befinden sich zwei Garagenplätze und hinter dem Haus stehen elf weitere KFZ-Außenabstellplätze zur Verfügung. Aufzug ist keiner vorhanden.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung "Top 9" verfügt über eine Einbauküche, sowie eine ebenerdige Dusche.
Weiters ist nordseitig ein Balkon vorhanden, welcher eine Fläche von ca. 3,28 m2 aufweist.

+ nordseitiger Balkon, verfliest, 3,28 m2
+ ebenerdige Dusche
+ neue Zentralheizung mit Ölbefeuerung
+ hochwertiger Laminatboden
+ KFZ Abstellplatz kann zusätzlich erworben werden

LAGE
Die Augsdorfer Straße verläuft parallel zur Süduferstraße und gilt als Traumlage Veldens. Vom Wörthersee trennen Sie nur rund 600m. Das Haus liegt zentrumsnah (ca. 900m bis zum Schlosshotel) und dennoch sehr ruhig von Wäldern umgeben, was den Wohnkomfort nochmals maßgeblich fördert. Hier residiert man also in einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs und genießt dabei immer noch Ruhe und Privatsphäre.

+ NAHVERSORGER: Spar (1300m), Kärntner Sparkasse Velden (1200m)
+ FREIZEIT: Tenniscenter Velden (1700m), Strandbad Velden (1200m), Golfclub Velden (8,9 Km), Casino Velden (1100m)
+ BILDUNG: Kindergarten Velden (1200m), Volksschule Velden (1200m), Neue Mittelschule (1100m), International School Carinthia (1000 m)
+ GESUNDHEIT: Praktischer Arzt (1200m), Zahnärzteteam (2000m), Apotheke (1700m)
+ VERKEHR: Busbahnof Velden (1300m), Autobahnauffahrt Velden West (2100 m)

ENERGIEVERBRAUCH: Klasse-HWB C | HWB 92,0 kWh/m²a | fGEE 3,02 Klasse E
Um eine ordnungsgemäße Verbrauchsabrechnung sicherstellen zu können, ist jede Wohneinheit mit eigenen Kalt-/Warmwasser- und Heizungszählern ausgestattet.

Ein Bild von dem ausgezeichneten Zustand des Hauses und der Wohnungen können Sie sich bei einer virtuellen Tour unter https://my.matterport.com/show/?m=B4t5S87ohFy machen. Auf unserer Website www.7doerfer.at finden Sie die virtuellen Touren auf alle zehn Wohnungen aufgeteilt.

Die Wohnungen können bereits jetzt mit einem Kaufanbot reserviert werden, die Übergabe kann allerdings erst ab 01.10.2019 erfolgen, da der momentane Eigentümer die Appartements in der Sommersaison 2019 noch vermietet.

Sollten Sie Interesse an einer der Wohnungen haben und einen Besichtigungstermin wünschen, so bitten wir um schriftliche Anfrage unter Info anfordern.

Wohnungsnummer: 9, Anzahl Etagen: 1

Ausstattungskategorie: STANDARD

EUR 176.000,00 (EUR)
Dusche
Boden: Laminat
logo

Daniel Kosta

SIEBEN DÖRFER IMMOBILIEN GMBH

 

 

 

 

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