WERTE FÜR GENERATIONEN
Diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² besticht durch ihre Lage im Dachgeschoss und überzeugt durch das ca. 42 m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch den smarten Grundriss zwar offen gestaltet wurde, durch die vorgenommene Zonierung jedoch separate Bereiche für Wohnen, Kochen, Essen und Arbeiten bildet. Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt für gemütliche Stunden zu zweit oder mit Familie und Freunden ein. Das über 13 m² große Schlafzimmer inklusive praktischen Abstellräumen rundet das Angebot ab.
Die traditionelle Ziegelbauweise, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails und eine harmonische Architektursprache gewährleisten eine nachhaltige Wertbeständigkeit für Generationen.

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

• Ökologische Bauweise mit Photovoltaikanlage und Luftwasser-Wärmepumpe
• Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine große Auswahl an erlesenen Fliesen
• PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit
• Massivbauweise - Ziegelmauerwerk
• Harmonische Architektur und Handwerkskunst aus der hauseigenen Zimmerei
• Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung

ENERGIEAUSWEIS
Endenergiebedarf 17,2 kWh(m²*a) A+, Umweltwärme+Solar, Strom-Mix, 2022

ECKDATEN
Wohnfläche: 71,23 m²
Balkon: 7,33 m²
Kellerabteil: 3,59 m²

Kaufpreis Wohnung: EUR 458.000,00
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 28.000,00
Kaufpreis Freiparker: EUR 6.000,00
Kaufpreissumme Top 10: EUR 492.000,00

Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden.

KONTAKT
Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung:

Andreas Prossinger: +43 664 78592786

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 10

Im Herzen des Rupertiwinkels liegt die idyllische und familienfreundliche Gemeinde Saaldorf-Surheim mit ihren 5600 Einwohnern. Der nah gelegene Abtsee gilt nicht nur als wärmster See in Bayern, sondern bietet Naturfreunden den besonderen Reiz des Landschaftsschutzgebiets.
Die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet kulturelle Unterhaltung und viele Aktivitäten für die ganze Familie. Ihre neue Wohnung ist zentral gelegen – in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, Supermarkt sowie ein Bäcker. Die nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett