725.000 €

Kauf
Doppelhau... Doppelhaushälfte
300 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Toiletten
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
168,07 m²
Nutzen
230,57 m²
Grund
300,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
725.000,00 €
Betriebskosten
50,00 €
Preis/m²
4.313,68 €
Provision
3% zzgl. Ust. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

725.000

362.500

1.087.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

362.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

73.000

0

290.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 145.000

0

580.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Nähe U1, ziegelmassiv, Vollkeller, sonnige Grünlage!

Ruhig, sonnig und uneinsehbar liegt dieses einzigartige Doppelhausprojekt in der gewachsenen Ortstruktur im Zentrum von Leopoldsdorf.

Aufgrund der idealen Anordnung der Grundstücke kommt man hier in den Genuss sein Haus umringt von Gärten und Grünflächen und somit nicht nur ruhig, sondern auch total grün zu haben.

Es entstehen zwei Doppelhäuser, insgesamt somit 4 Einheiten.

Die Häuser unterteilen sich in Vollkeller, EG, OG und DG. Im Dachgeschoß befinden sich ein tolles Dachstudio mit Bad/WC und je nach Haus, entweder eine oder zwei Terrassen.

Die technische Ausstattung ist modern:
Ziegelmassiv
Vollkeller
Luftwärmepumpe pro Haushälfte für Heizung und Warmwasser
Fussbodenheizung
elektrische Außenjalousien bzw. im EG teilweise Raffstores
Kunststoff/Alu Fenster
Insektenschutzgitter
Elektrik fertig inkl. Schalter und Stecker montiert

Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in räumlicher Nähe. Gemeindeamt, Kindergarten, Billa und Bipa de facto um´s Eck. Ein Billa befindet sich am Ortrand und ist fußläufig in rund 10 Minuten erreicht. Die Busanbindung zu U1 nach Oberlaa ist perfekt. 4 Mal pro Stunde (2 Buslinien) erreicht man die U1 in 10 Minuten. Die S1 ist mit dem PKW in kürzester Zeit erreicht und somit ist man sehr gut über die A2, A21, A23 oder A4 in den verschiedensten Richtungen angebunden.

Kaufpreis: EUR 725.000,- (belagsfertig)
Die Aufschließungsabgaben (Ergänzungsabgabe im Zuge der Grundteilung) werden vom Verkäufer getragen, Anschlusskosten für Strom, Kanal und Wasser vom Käufer.

Energieeffizienzklasse A+ (Fgee 0,6)

Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!!

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 – 133 099 37 zur Verfügung.

Anbieter

Prima Immobilien GmbH

Georg Hönigschnabel

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