695.000 €

Kauf
Doppelhau... Doppelhaushälfte
307 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Toiletten
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
150,30 m²
Nutzen
204,60 m²
Grund
307,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
695.000,00 €
Betriebskosten
50,00 €
Preis/m²
4.624,09 €
Provision
3% zzgl. Ust. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

695.000

347.500

1.042.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

48.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

347.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

278.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 139.000

0

556.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Elitäre Lage, umringt von Gärten und einzigartiges Raumangebot!

Total ruhig, sonnig und uneinsehbar liegt dieses einzigartige Doppelhausprojekt in der gewachsenen Ortstruktur in einer Sackgasse im Zentrum von Biedermannsdorf.

Aufgrund der idealen Anordnung der Grundstücke kommt man hier in den Genuss sein Haus umringt von Gärten und Grünflächen und somit nicht nur absolut ruhig, sondern auch total grün und beidseitig uneinsehbar zu haben.

Es entstehen zwei Doppelhäuser, insgesamt somit 4 Einheiten.

Die Häuser unterteilen sich in Keller, EG, OG und DG. Im Dachgeschoß befinden sich ein tolles Dachstudio mit Bad/WC und zwei großen Terrassen.

Die technische Ausstattung ist modern:
Ziegelmassiv
Vollkeller
Luftwärmepumpe pro Haushälfte für Heizung und Warmwasser
Fussbodenheizung
elektrische Außenjalousien bzw. im EG teilweise Raffstores
Kunststoff/Alu Fenster
Insektenschutzgitter
Elektrik fertig inkl. Schalter und Stecker montiert

Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur befindet sich in räumlicher Nähe. Gemeindeamt, Kindergarten und Bipa de facto um´s Eck. Billa und Hofer befinden sich am Ortrand. Die Badner Bahn aber auch die Südbahn (Bhf. Mödling) ist mit dem PKW in kürzester Zeit erreicht und via A2, A21, A23 oder S1 sind sie in verschiedensten Richtungen hervorragend angebunden.

Kaufpreis: EUR 695.000,- (belagsfertig)
Die Aufschließungsabgaben (Ergänzungsabgabe im Zuge der Grundteilung) werden vom Verkäufer getragen, Anschlusskosten für Strom, Kanal und Wasser vom Käufer.

Energieeffizienzklasse A+ (Fgee 0,628)

Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!!

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 – 133 099 37 zur Verfügung.

Anbieter

Prima Immobilien GmbH

Georg Hönigschnabel

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