1.047.000 €

Kauf
Doppelhau... Doppelhaushälfte
200 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
174,06 m²
Nutzen
200,39 m²
Garten
116,23 m²
Terrasse
44,41 m²

Energie

Heizung
Sonstiges

Kosten

Kaufpreis
1.047.000,00 €
Preis/m²
5.224,81 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Frühjahr 2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.047.000

523.500

1.570.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

73.290

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

523.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

105.000

0

419.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 209.000

0

838.000

Wohnkredit über

Beschreibung

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN HINTERBRÜHL

Luxuriöse Doppelhaushälfte – massive Bauweise - ca. 174 m2 reine Wohnfläche (ohne Freiflächen) - exklusive Gegend mit hoher Lebensqualität – hochwertige Ausstattung – absolute Ruhelage - Grünblick – Carport für 2 Abstellplätze

Dieses architektonisch imposante Bauwerk befindet sich gerade in Errichtung, in einer stark nachgefragten Lage in Hinterbrühl. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant.

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen mit einer großzügigen Fläche von ca. 180 m2 und bietet daher ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie in Kombination mit Home-Office, ohne auf den gewünschten Komfort verzichten zu müssen.

Die Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • ein großzügiges, ca. 44 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche
  • ein Vorraum mit Garderobenbereich
  • ein Gäste-WC
  • ein praktischer Abstellraum
  • ein Lager-, bzw. Technikraum (von außen begehbar)

Über die Wohnküche gelangt man auf die geräumige Terrasse, bzw. in den 116 m2 großen Eigengarten

1. Obergeschoss:

  • drei getrennte Schlafzimmer mit angenehmer Größe (ab 14.89 m2)
  • ein Balkon (begehbar vom größten Zimmer)
  • ein zentraler Flur
  • zwei Bäder inkl. WC
  • ein weiterer Abstellraum

2. Obergeschoss:

  • ein ca. 43 m2 großes, offenes und helles Studio
  • eine ca. 14 m2 große Terrasse

Ausstattung

Das Objekt wird schüsselfertig übergeben. Die KäuferInnen haben in diesem Stadium noch die Möglichkeit, die Beläge den eigenen Wünschen anzupassen und damit das eigene Zuhause selbst zu gestalten.

Einige Ausstattungs-Highlights beinhalten: außenliegenden Sonnenschutz in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, Design Fensterbänke, großformatige Beläge, eine eigene Luft / Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, uvm.

Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung steht zur Verfügung und kann gerne übermittelt werden.

Lage

Die Lage dieser Liegenschaft lässt keine Wünsche offen. Absolute Ruhelage in einer Sackgasse, wunderschöner Fern- und Grünblick, umgeben von Natur und nur 20 km von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, mit dem Bus 262 kann der Bahnhof in Mödling innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden.

Resümee

Hohe Lebensqualität in einer gehobenen Gegend für alles, die eine Lage im Grünen schätzen, aber auf die Vorteile der Großstadt nicht verzichten wollen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Hinterbrühl
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Paul Tibaj

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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