615.000 €

Kauf
Doppelhau... Doppelhaushälfte
294 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
130,00 m²
Grund
294,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
72,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.48
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
615.000,00 €
Preis/m²
4.730,77 €
Provision
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Eckdaten

Baujahr
1995
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

615.000

307.500

922.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

307.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

62.000

0

246.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 123.000

0

492.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Einzigartige Gelegenheit: Haus mit Terrasse und Gartenanteil - zu kaufen in 2500 Baden

FAMILIENTRAUM in Baden bei Wien

Gepflegtes Haus im Wohnungseigentum in ruhiger Siedlungslage

Ihr Schmuckstück: Das Haus – Baujahr 1995 - ist sehr gepflegt und befindet sich in einem nahezu makellosen Zustand. Jedes der 3 Geschosse ist perfekt durchdacht geplant und bietet einer Familie alles was das Herz begehrt.

Sehr gute Ausstattung wie Parkettböden, Klimaanlage, neue Terrasse, gepflegter Garten .....

Aufteilung - 3 Ebenen

Erdgeschoß (61,79 m²)
Vorraum/Garderobe
WC mit Handwaschbecken
Wohnen/Essen/Kochen
Zugang zu Terrasse und Garten
Treppe zu OG und Keller

Obergeschoß (62,77 m²)
Wannenbad
separates WC
3 geräumige Zimmer
Wintergarten
Zugang zur Terrasse

Kellergeschoß (62,56 m²)
Kleiner Wellnessbereich (Sauna)
Wirtschaftsraum
Hobbyraum
Heizraum

Lage & Infrastruktur
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, nur von den Bewohnern der Siedlung befahrenen Seitengasse.
Das Zentrum mit den weitläufigen Fußgängerzonen ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar. Hier finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, zahlreiche kleine Geschäfte sowie einige historische Bauten.

Der Bahnhof Baden liegt nur ein paar Minuten entfernt. Hier finden Sie einen Parkplatz mit rund 150 Autoabstellplätzen, E-Tankstellen und einer Bike & Ride Anlage (inklusive nextbike-Radverleih).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Mindestens zwei Mal pro Stunde fahren Regionalzüge Richtung Wiener Neustadt und Richtung Wien-Floridsdorf. Halbstündlich halten die Züge der Schnellbahnlinie S3 und S4.
Etliche innerstädtische und regionale Buslinien finden Anschluss an den Bahnhof Baden und sind gut erreichbar. Durch eine Übergangsmöglichkeit ist die Haltestelle Baden Viadukt der Wiener Lokalbahn – der Badner Bahn – zu erreichen. Auch zahlreiche Taxis finden Sie am Bahnhofsvorplatz.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt auf die A2 Südautobahn mit Anschluss Richtung Wien oder Wiener Neustadt.

Baden bei Wien
Die Biedermeierstadt Baden liegt 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie und gilt als Kurort. Sie bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie, Heurigenlokale, das Spielcasino sowie den einladenden Kurpark. Das Theater, zahlreiche Museen, Parks sowie unzählige Sportstätten garantieren abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten mitten in der Stadt. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Bäder sowie Gesundheitszentren vervollständigen das infrastrukturelle Angebot.

Kontaktlose Objektbesprechungen
Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Grünlage
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Julia-Christina Futterknecht

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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