380.001 €

Kauf
Doppelhau... Doppelhaushälfte
552 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2

Flächen

Wohnen
128,05 m²
Nutzen
552,00 m²
Garten
424,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
380.001,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

380.001

190.001

570.002

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.600

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

190.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

304.000

Wohnkredit über

Beschreibung

KLEINE KOLONIE! Traumhafte Häuser und Grünflächen!

KLEINE KOLONIE – SANIERTE REIHENHÄUSER!

Diese idyllische Reihenhaussiedlung wird in Kürze in neuem Glanz erstrahlen.

Das frisch sanierte Dach ist bereits vorhanden, zusätzlich wird die Fassade in den nächsten Wochen bereits neu gemacht. Überzeugen Sie sich von der großartigen Lage in Wiener Neustadt.

Die Häuser können nach Ihrem Wunsch unsaniert oder sanier gekauft werden. Bei der Sanierung wird Ihnen das Haus Schlüsselfertig laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben. Unter anderem werden die Häuser mit der modernsten Lichttechnik ausgestattet, das LCC lightsystem wird Ihr Haus zum Strahlen bringen. Eine Fußbodenheizung wird ebenso als Standardausstattung im sanierten Preis enthalten sein.

Sie können sich bereits in Kürze im Musterhaus davon überzeugen und Ihr ausgesuchtes Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen auch gerne gemeinsam mit den Bauherren um planen.

Jede Einheit ist als Reihenhaus ca. 64 qm groß, zusätzlich gibt es auch die Variante des Doppelhauses mit ca. 128 qm Wohnfläche. Die Häuser verfügen über einen eigenen Garten, die Gärten sind zwischen 75 qm und 125 qm groß. Sollten Sie ein Doppelhaus ergattern, beträgt Ihre Gartenfläche sogar ca. 200 qm.

Unsanierte Häuser werden nur von außen saniert und innen im derzeitigen Zustand übergeben.



Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

-) saniert oder unsaniert – SIE entscheiden!

-) saniert kaufen = TOP Ausstattung: Fußbodenheizung, LCC Lichttechnik, etc.

-) Parkmöglichkeiten vorm Haus

-) teilweise mit Einfahrt verfügbar

-) NEUES DACH!

-) NEUE FASSADE!

-) Eigengrund mit Gartenfläche
Fischelgasse 11 Haus 3+4

Die Doppelhaushälfte der Liegenschaft verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und 424 m² Garten.

Die Aufteilung sieht derzeit wie folgt aus:

Erdgeschoss:

Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, getrennte Toilette, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Arbeitszimmer

Obergeschoss:

Gang, 3 Zimmer, 2. Badezimmer

Der Keller ist derzeit nicht ausgebaut.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 380.000,-- EUR

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

Durch die Lage des Wohnhauses ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. In der Fischelgasse befindet sich die Haltestelle zu der Buslinie 3, welche in nur 5 Minuten den Bahnhof Wiener Neustadt erreicht, somit ist auch Wien nur 25 Minuten Fahrminuten entfernt!

Der Standort profitiert im Nahversorgungsbereich ebenso. Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung Supermärkte(z.B.: Billa).

In der Umgebung findet sich ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Gleich ums Eck werden auch Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. 10 Autominuten entfernt, befindet sich der Akademiepark, der zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Stadt Wiener Neustadt gehört. Er bietet die Möglichkeit stundenlanger Spaziergänge! Die weiten Wege sind ideal zum Erholen, Durchatmen und Genießen der Ruhe. Aber auch sportliche Aktivitäten, wie Joggen, Radfahren oder Reiten sind möglich.

Im Stadtzentrum findet man neben historischen Wahrzeichen, wie zum Beispiel der Wasserturm und die theresianische Militärakademie, eine durchaus ansprechende Fußgängerzone.

Für Wissbegierige sorgt die FH Wiener Neustadt mit über 37 Studiengänge für ein hohes Bildungsniveau. Sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volks, Mittel- und Allgemein höher bildende Schulen werden ebenfalls angeboten. Eine hervorragende medizinische Versorgung bietet das Landesklinikum Wiener Neustadt, welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist!



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse G.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung.



"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



KLEINE KOLONIE! EIGENGRUND! Sanierungsbedürftige TRAUMHÄUSER!!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Landesklinikum Wiener Neustadt, FH Wiener Neustadt, Wasserturm, Akademiepark
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Bernhard Koglbauer

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