890.000 €

Kauf
Doppelhau... Doppelhaushälfte
411 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
137,00 m²
Nutzen
207,00 m²
Grund
411,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

890.000

445.000

1.335.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

62.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Rarität! ein Traumhaus mit Fernblick - Kein Pachtgrundstück!

Raus aus der Stadt, rein ins Grüne!

Am Rande von Klosterneuburg, abseits von Baustellen und Verkehr, in einer beliebten Waldrandlage befindet sich Ihr neues Traumhaus!

Das Haus wurde 2005/2006 erbaut und präsentiert sich in einem Topzustand mit einer einzigartigen Architektur.

Durch das geräumige Vorzimmer gelangen Sie durch eine Glastüre in den großen Wohnbereich mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe. Die Highlights sind zweifelsohne die halbrunde Küchenbar und der moderne Kachelofen, welche nur so zum Entspannen und Verweilen einladen.

Im EG befinden sich ebenso ein Abstellraum/Garderobe sowie eine Gästetoilette.
Große Fensterflächen lassen den kompletten Wohnbereich in Licht erstrahlen.

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein sehr großes, luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und einer modernen, bodengleichen Dusche und einer getrennten Toilette.
Sie haben schon immer von einer begehbaren Garderobe in Zimmergröße geträumt? Voila, auch dieser Traum geht hier in Erfüllung!
Alle Zimmer im oberen Bereich verfügen über einen Balkon mit jeweils einem Fernblick beziehungsweise Waldblick.

Der Dachboden kann als zusätzlicher Einlagerungsraum genutzt werden.

Auch das KG ist eine Augenweide. Hier gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Haustechnikraum mit Gasheizung und einer Wasserenthärtungsanlage, ein großer Lagerraum/Hobbyraum mit Infrarotkabine, ein weiterer Lagerraum sowie ein helles Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer.

Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen an.
Schwimmer aufgepasst! Es gibt genügend Platz für den Bau eines Pools.

Zwei Autos parken problemlos vor dem Haus. Eine E-Ladestation für das umweltfreundliche Auto wurde bereits vorbereitet.

Energieausweiswert: HWB 57, fGEE 0,99.

Fazit:
Auch am Land brauchen Sie und sollen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten. Der Unterschied ist, das Sie diese voll auskosten können, ohne in den gewohnten Alltagstress zu verfallen.

Jetzt den virtuellen 360 Grad-Rundgang starten:
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Anzahl Etagen: 2

Verkehr und Infrastruktur:

Maria Gugging ist ein Vorort von Klosterneuburg in Niederösterreich, ein Stück Paradies mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Maria Gugging ist auch als Wallfahrtsort bekannt. Am Rande der Ortschaft befindet sich die einzigartige Lourdesgrotte.
Die Hagenbachklamm als Teil vom Naturpark Eichenhain ist unweit entfernt und ist ein tolles Ausflugsziel.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit dem Bus fahren Sie direkt nach Heiligenstadt zur U4. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Zentrum von Wien.
Die Infrastruktur mit allen möglichen Einkaufsmöglichkeiten auf dem Weg ist ausgezeichnet.
Die Gegend ist bekannt für sehr gute Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, unter anderem das bilinguale Angebot eines Gymnasiums in Klosterneuburg.
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Shteryu Shterev

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