490.000 €

Kauf
Doppelhau... Doppelhaushälfte
106 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4

Flächen

Wohnen
106,00 m²
Garten
435,00 m²
Terrasse
34,46 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
490.000,00 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

490.000

245.000

735.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

392.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in Ruhelage

Moderne Doppelhaushälfte in Ruhelage von Linz

Beschreibung:

Am Linzer Stadtrand, in schöner Grünruhelage entlang der Traunauen entstehen ingesamt 4 moderne, geförderte Doppelhäuser und stellen eine absolute Sensation dar: Mit csa. 106 m2 treffen die Doppelhaushälften die Wohnwünsche von Paaren und Familien. Der ideale Grundriss mit der Möglichkeit zum weiteren Ausbau erfüllt jeglichen Anspruch an modernes und flexibles Wohnen. Hochwertig ausgestattet überzeugen die Häuser sowohl Innen wie auch Außen. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Garten zum Verweilen, Spielen und Entspannen. Die Loggia lässt sich auf Wunsch in einen Wintergarten umgestalten und verwandelt sich so in einen weiteren ganzjährigen Wohlfühlort.
Die 4 Doppelhäuser verfügen außerdem über eine Tiefgarage mit insgesamt 12 Parkplätzen, die zusätzlich angekauft werden können.

Auch die Verwendung erneuerbarer Energie wird hier groß geschrieben. Sämtliche Häuser sind mit einer Wasserwärmepumpe ausgestattet und Photovoltaik am Dach sorgt zusätzlich dafür, dass sich auch die Stromkosten in Grenzen halten.

Nicht nur die Häuser selbst sind modern und schön, auch die Lage ist einfach top! Am Stadtrand, direkt neben den Traunauen gelegen, befinden sich die Häuser in einer traumhaften Ruhelage. Es gibt ausreichend Spazierflächen, die zum Abschalten und Energie tanken oder aber auch zum Laufen oder Walken einladen. Und wer Lust auf Stadtluft bekommt, erreicht diese schnell mit der Straßenbahn, die sich in der Nähe befindet. Auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Förderung möglich!
Für die Doppelhäuser besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme einer Förderung durch das Land Oberösterreich entweder durch die Gewährung von Zuschüssen zum Hypothekardarlehen oder durch einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschuss.

Beispiel zur Förderung:
Eine Familie mit 2 Kindern hat die Möglichkeit ein förderbares Darlehen iHv € 87.000,00 zu erhalten.

Doppelhaushälfte 3d:
Die Haushälfte erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt durch einen Garten von 435 m2 sowie eine Terrasse von knapp 35 m2. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein WC sowie ein Abstellraum situtiert. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich das große, helle Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC befinden.
Besonders schön ist auch die Empore. Hier sind dank der ca. 20 m2 alle Möglichkeiten offen: Ob als Schlafräume, Büro oder um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen - Sie entscheiden selbst! Von der Empore gelangt man auf eine großzügige Loggia.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad, WC, Vor- und Abstellraum begeistern durch moderne Fliesen. Durch die breiten und raumhohen Fenster in jedem Zimmer ist das gesamte Haus lichtdurchflutet.

Sie wollen noch mehr Grünfläche, um sich auszutoben? Dann gibt es die Möglichkeit, langfristig einen Freizeitgrund zu mieten oder zu kaufen.

Kosten:
Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte Traunauweg 74d beträgt EUR 670.000,- zzgl. € 25.000,- für einen Tiefgaragenabstellplatz.

Provision:
Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Sonstiges:
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.



Gemeindecode: 40101

Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Siedlungsgebiet, Ruhelage

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Anbieter

Homeland Immobilien GmbH

Sarah Sattlegger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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