Klein aber fein!

450.000 €

Doppelhaushälfte
Kauf
230 m² Fläche
4,5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Kauf
230 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1

Flächen

Wohnen
100,40 m²
Grund
230,00 m²
Garten
123,00 m²
Terrasse
9,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
4.482,07 €
Provision
16.200,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1977
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

6842 Koblach

Beschreibung

In Koblach wird eine Doppelhaushälfte verkauft. Diese Immobilie wurde im Jahre 2010 saniert:

  • Einbau von Holz-Alufenstern mit dreifach Verglasung inkl. Schallschutzgläser zur Straße hin
  • Wärmepumpe wurde vor 3 Jahren neu gemacht
  • Die Fassade wurde mit ca. 18cm Wärmeverbundsystem gedämmt
  • Die Bodenplatte wurde mit Bitumenpappe abgeflämmt
  • Fußbodenaufbau neu gedämmt und wurde umgestellt auf Fußbodenheizung
  • alle Böden im EG mit Bambus Parkett ausgelegt, neue Fliesen im Gang und WC
  • Wände mit Lehmputz im EG und OG
  • Decken im EG und OG mit Birkensperrholzplatten, Natur
  • Dachboden gedämmt
  • Elektroinstallationen wurden erneuert
  • Küche neu
  • Zimmertüren im EG neu
  • Stauraum unter der Treppe neu geschaffen
  • Holztreppe abgeschliffen und neu lackiert

Eingeteilt ist diese Doppelhaushälfte in:

EG:

  • Diele mit Garderobe
  • Gäste WC
  • Küche/Esszimmer mit Wohnraum und Ausgang in den Garten

OG

  • Diele
  • Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche und mit Fenster
  • Büro oder Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Rita Grabher, Ihre Spezialistin für schöne Immobilien!

Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Die zuständige Immobilienmaklerin der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



ruhig, sonnig, zentral
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2010
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Vorarlberg Dornbirn - Zentrale

Rita Grabher

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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