3.349.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
133 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
133,41 m²
Terrasse
35,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.81

Kosten

Kaufpreis
3.349.000,00 €
Preis/m²
25.103,07 €
Provision
120.564,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.349.000

1.674.500

5.023.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.674.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

335.000

0

1.340.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 670.000

0

2.679.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Erstbezug - Grandioses Apartment mit einer perfekten Aufteilung und schöner Dachterrasse

Inmitten der prachtvollen Straßen und kleinen Parks des Börseviertels in der Wiener Innenstadt wurde mit dem revitalisierten Gründerzeitgebäude in der Werdertorstraße 6 eine neue Adresse der Extraklasse geschaffen. Die vorhandene Struktur und Eleganz der Fassade wurde perfekt hervorgehoben, während im Inneren ein originäres Neubaukonzept zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau garantiert.

Die stylischen Eigentumswohnungen bieten den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkultur mit einer Verknüpfung von historischer Bausubstanz und modernem Wohnraum mit Smart-Steuerung der Elektroanlagen. Neben einem begrünten Innenhof bestimmen Gärten, Dachterrassen und Loggien das Gesamtbild. So öffnen sich die Appartements großzügig nach außen.

Abseits von klassichen Touristenrouten durch den 1. Bezirk kann man hier nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt die Ruhe vom Innenstadttrubel genießen. Mit dem Rudolfspark und dem Donaukanal befinden sich zwei Grünoasen in unmittelbarer Nähe.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Stellplätze zur Verfügung.

Highlights:

  • Smart Home System
  • Klimaanlage
  • Videosprechanlage
  • Holz-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung und außenliegender Beschattung
  • Wohnungseingangstüre WK III
  • Echtholzparkettböden Eiche Natur in Dielenoptik
  • Fußbodenheizung
  • Walk-In Duschen und freistehende Badewannen
  • hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen

Raumaufteilung 1. Ebene:
- geräumiger Vorraum
- Wohnküche
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette

Raumaufteilung 2. Ebene:
- Galerie

Raumaufteilung 3. Ebene:
- grandiose Dachterrasse

Lage:
In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herz der Wiener Innenstadt - dem Stephansplatz. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Ein Billa und Hofer Markt befinden sich gleich ums Eck von der Wohnung. Der nahe gelegene Gourmet Supermarkt Billa Corso am Hohen Markt erfüllt selbst die ausgefallensten Wünsche. Wer keine Lust zu kochen hat wird in der Restaurantvielfalt der Innenstadt sein Glück finden.

Das Börseviertel als "ruhiger Teil" der Innenstadt ist besonders beliebt bei Wohnungssuchenden. Mit dem Rudolfspark und dem Hermann-Gmeiner-Park sowie die Nähe zum Donaukanal, findet man hier seltene Grünflächen mit großzügigen Kinderspielplätzen. Dies spiegelt sich auch im Angebot an diversen Kindergärten und Schulen wider.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U2, U4 Schottenring nur 5 Gehminuten
Straßenbahnlinie: 1, 31, 71, D
Bus: 2A, 3A

Kosten:
Kaufpreis: € 3.349.000,00
Vermittlungshonorar: € 120.564,00 inkl. 20% USt.

Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau DI Andrea Lagler unter 0676 / 32 880 59 bzw. lagler@estina.at

Fotos: (c) PicMyPlace GmbH



Börse, Rudolfsplatz, Schottenring
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

ESTINA Immobilien GmbH

DI Andrea Lagler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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