574.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
69 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
68,73 m²
Terrasse
13,66 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
21,81 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
574.000,00 €
Preis/m²
8.351,52 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

574.000

287.000

861.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

287.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

57.000

0

230.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 115.000

0

459.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Anlagewohnungen in exklusivem Wohnturm – Provisionsfreier Erstbezug „Marina Tower“

Investieren im „Marina Tower“ bedeutet Investieren mit Weitblick.

Auf seinen 41 Stockwerken bietet der hochmoderne Wohnturm Wohnungen für alle Bedürfnisse.

Die durchdachten Grundrisse mit Ihren privaten Freiflächen, die moderne, erstklassige Ausstattung und die äußerst attraktive Lage des Projekts bieten alles was das Herz begehrt und somit auch die optimalen Voraussetzungen für Sie als Investor!

Das Projekt besteht aus den beiden Türmen „Low Rise“ und „High Rise“, die über eine großzügige Überplattung des Handelskais - das Marina Deck - direkt mit dem Yachthafen und der Uferpromenade der Donau verbunden sind.

Der neue Eyecatcher im 2. Bezirk wird außerdem über eine Vielzahl an Allgemeinflächen und –räumlichkeiten verfügen, die zum exklusiven Wohngefühl weiter beitragen werden. Darunter beispielsweise ein Fitnessstudio, Home-Cinema, Gemeinschaftsterrasse, Supermarkt, Kindergarten und vieles mehr.



Das Projekt

Insgesamt 511 Wohnungen in beiden Türmen
„Low Rise“ – gewerbliche Apartments auf 11 Stockwerken
„High Rise“ – freifinanzierte Vorsorge- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen auf 41 Stockwerken
2-5 Zimmerwohnungen mit 45-305 m² Wohnfläche
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder in der naheliegenden Apcoa-Garage
Zahlreiche Gemeinschaftsbereiche (Indoor & Outdoor)

Fitnessstudio
Home-Cinema
Catering-Station inkl. Küche
Kinderspielplatz
Gemeinschaftsterrasse
Waschstation für Hunde und Fahrräder
Paketstation
Supermarkt
Kindergarten
Gästewohnung

Gesamt 5 Aufzüge im „High-Rise“ mit Zielwahlsteuerung mittels Chip-System

Die Geschäftsflächen erhalten zwei separate Gewerbe-Lastenaufzüge.

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Ein Kellerabteil pro Wohnung + Option des zusätzlichen Ankaufs eines Abstellraums im 28. OG



Die Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen richtet sich nach vier verschiedenen Ausstattungslinien:

3.-11. OG – „STYLE“
12.-29. OG – „PREMIUM“
30.-38. OG – „SUPERIOR“
39.-41. OG – „PENTHOUSE“

Sonnenschutz:

„Style“ und „Premium“: innenliegender Sonnenschutz manuell bedienbar oder außenliegender, textiler Sonnenschutz elektrisch bedienbar – nach bauphysikalischem Erfordernis
„Superior“: außenliegender, textiler Sonnenschutz elektrisch bedienbar, Jalousiesteuerung mit Windwächter

Heizung:

„Style“ & „Premium“: Fußbodenheizung inkl. Fußbodenkühlung (Stützkühlung), zentrale Regelung über ein Thermostat im Wohnzimmer oder Vorraum
„Superior“: Fußbodenheizung inkl. Fußbodenkühlung (Stützkühlung), zusätzlich Kühldecke in den Wohn- und Schlafräumen, zentrale Regelung über ein Thermostat im Wohnzimmer oder Vorraum

Gegensprechanlage:

„Style“ & „Premium“: Audiosprechanlage
„Superior“: Videogegensprechanlage

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende, detailliertere Informationen zu den jeweiligen Linien mittels Ausstattungskatalog auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung für alle Wohnungen:

Bauweise: Massivbauweise Stahlbeton
Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Wärmepumpe
Raumhöhen zwischen 2,55m und 2,95m
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Sicherheitstüren bei den Wohnungseingängen
Hochwertige Zweischicht-Parkettböden in den Wohnräumen
Zeitlos, elegante Fliesen in den Nassräumen
Klimaanlagen:

Splitgeräte nur in den Dachgeschoßwohnungen
Vorbereitungen für Splitgeräte in den übrigen Geschoßen mittels Durchbruch in der Außenwand

Sanitärausstattung:

Badewannen oder Duschen (lt. Verkaufsplan), je nach Ausstattungslinie Duschen mit Duschtassen mit Bodenablauf oder bodenebene Duschen mit Wand- oder Bodenablauf

Vorbereitungen für den späteren Einbau einer Alarmanlage
SAT-Anlage, Kabelfernsehen (z.B. UPC & A1)



„ALL-IN – IN-HOUSE“

Im Gebäudesockel erstreckt sich über drei Geschoße eine großzügige Geschäftszone für Gastronomie, Nahversorger, Apotheke, Trafik etc. Außerdem soll es ein Ärztezentrum sowie einen Kindergarten geben. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Fitnesscenter im Haus, Concierge-Service und die Möglichkeit für Car- und Bikesharing sind geplant.

Bewohnern des Marina Towers werden überdies über eine App buchbare Räumlichkeiten wie Home Cinema, eine Cateringküche für besondere Anlässe und eine Gästelounge zur Verfügung stehen. Ein Gemeinschaftsraum kann z.B. für Kinder-Geburtstagspartys genutzt werden, über das Marina Postfach können Pakete abgeholt und in der Wasch-Station Hund und/oder Fahrrad gewaschen werden.

Die Lage & Infrastruktur

Direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel oder auch dem Wiener Prater gelegen, ist für zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen vorgesorgt. Sollte es Sie in die Stadt ziehen, ist auch das kein Problem: die U2-Station „Donaumarina“ befindet sich direkt nebenan, sodass auch für eine einfache, rasche Verbindung in das Stadtzentrum gesorgt ist. Auch die Grundversorgung des täglichen Lebens ist durch umliegende Geschäfte, Apotheken, etc. gedeckt.

U2 Station „Donaumarina“ – direkt beim Projekt
Buslinien 79A, 79B – 4 Gehminuten entfernt – u.a. Richtung Praterkai (S-Bahn) oder Kaiserebersdorf
Bahnhof „Praterkai“ – S80 Richtung Hauptbahnhof, Meidling, Hütteldorf, Stadlau, Aspern Nord, etc.7
Autobahn A23



Investieren in den „Marina Tower“ bedeutet Investieren in Lebensqualität – Ihre Mieter werden es Ihnen danken!



Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!



Holen Sie sich einen ersten Eindruck mit unserem 3D-Rundgang!

Top 274: https://tour.ogulo.com/MqP7

Top 132, 184, 237, 274, 288: https://tour.ogulo.com/MqP7

Top 300: https://tour.ogulo.com/Lzra

Top 372: https://tour.ogulo.com/uPTC

Top 419: https://tour.ogulo.com/GNCx

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.025m
Apotheke <850m
Klinik <3.050m
Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.650m
Universität <650m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.900m
U-Bahn <50m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 36, Wohnungsnummer: 396, Anzahl Etagen: 44

Direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel oder auch dem Wiener Prater gelegen, ist für zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen vorgesorgt. Sollte es Sie in die Stadt ziehen, ist auch das kein Problem: die U2-Station „Donaumarina“ befindet sich direkt nebenan, sodass auch für eine einfache, rasche Verbindung in das Stadtzentrum gesorgt ist. Auch die Grundversorgung des täglichen Lebens ist durch umliegende Geschäfte, Apotheken, etc. gedeckt.

U2 Station „Donaumarina“ – direkt beim Projekt
Buslinien 79A, 79B – 4 Gehminuten entfernt – u.a. Richtung Praterkai (S-Bahn) oder Kaiserebersdorf
Bahnhof „Praterkai“ – S80 Richtung Hauptbahnhof, Meidling, Hütteldorf, Stadlau, Aspern Nord, etc.7
Autobahn A23
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Ilse Reindl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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