Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in perfekter Lage.

Das Haus ist in einem sehr gepflegtem Zustand, bei der Wohnung besteht Sanierungsbedarf.

Highlights der Wohnung:

• absolute Hofruhelage
• Innenstadt und Prater fußläufig
• U-Bahn vor der Haustür
• perfekte Infrastruktur
• Helle Räume
• Balkon in den großen Innenhof
• 6.Liftstock
• südostseitige Ausrichtung
• niedrige monatliche Kosten
• Selbstverwirklichung des Wohntraumes möglich

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

• großer Vorraum (ca. 20m2)
• Bad mit Wanne und Waschmaschine (ca. 6 m2)
• Abstellraum ( ca. 0,5 m2)
• WC ( ca. 2 m2)
• Küche ( ca. 8 m2)
• Kinderzimmer/Büro ( ca. 8,5 m2)
• Wohnzimmer (ca. 22 m2) mit Zugang zum
• Balkon (ca. 4 m2)
• Schlafzimmer (ca. 17 m2)

Die Betriebskosten inkl. Lift+USt. belaufen sich auf nur € 186,19. Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Fernwärme) inkl. USt. betragen nur € 81,23, die monatliche Rücklage € 40,62.

Somit ergeben sich monatliche Gesamtkosten inkl. Heizung+WW+Rücklage von nur € 308,99!

Lage: Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U1 (Nestroyplatz) befindet sich direkt vor der Haustür, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der Praterstraße in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Prater, die Innenstadt, Donaukanal, alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Hinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein familiäres Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Praterstraße, Nestroyplatz
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.