485.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
87 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
83,70 m²
Nutzen
87,00 m²
Terrasse
4,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
81,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.72
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
485.000,00 €
Betriebskosten
137,51 €
Preis/m²
5.574,71 €
MWSt.
30,53 €
Heizkosten
67,69 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1967

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

485.000

242.500

727.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

242.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

194.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 97.000

0

388.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Sanierungsbedürftige, sonnige Hofruhelage mit Balkon in Zentrumslage! U-Bahn vor der Haustür!

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in perfekter Lage.

Das Haus ist in einem sehr gepflegtem Zustand, bei der Wohnung besteht Sanierungsbedarf.

Highlights der Wohnung:

  • absolute Hofruhelage
  • Innenstadt und Prater fußläufig
  • U-Bahn vor der Haustür
  • perfekte Infrastruktur
  • Helle Räume
  • Balkon in den großen Innenhof
  • 6.Liftstock
  • südostseitige Ausrichtung
  • niedrige monatliche Kosten
  • Selbstverwirklichung des Wohntraumes möglich

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

  • großer Vorraum (ca. 20m2)
  • Bad mit Wanne und Waschmaschine (ca. 6 m2)
  • Abstellraum ( ca. 0,5 m2)
  • WC ( ca. 2 m2)
  • Küche ( ca. 8 m2)
  • Kinderzimmer/Büro ( ca. 8,5 m2)
  • Wohnzimmer (ca. 22 m2) mit Zugang zum
  • Balkon (ca. 4 m2)
  • Schlafzimmer (ca. 17 m2)

Die Betriebskosten inkl. Lift+USt. belaufen sich auf nur € 186,19. Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Fernwärme) inkl. USt. betragen nur € 81,23, die monatliche Rücklage € 40,62.

Somit ergeben sich monatliche Gesamtkosten inkl. Heizung+WW+Rücklage von nur € 308,99!

Lage: Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U1 (Nestroyplatz) befindet sich direkt vor der Haustür, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der Praterstraße in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Prater, die Innenstadt, Donaukanal, alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Hinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein familiäres Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.



Praterstraße, Nestroyplatz
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Richard Schneider

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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