"AM TABOR" die perfekte Mischung aus Stadtleben und Naturnähe zum Erholungsgebiet "AUGARTEN". Alltag und Freizeit lassen sich hier ideal verbinden - Urbanität und Natur gehen Hand in Hand!

KOMPAKT UND GUT:
Zum Verkauf gelangt eine schöne und sehr helle Wohnung, die sich in einem gepflegten älteren Neubau im 1. Liftstock befindet. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit Wanne, das WC, die Küche und 2 Zimmer getrennt begehbar sind. Über das Schlafzimmer ist das dritte Zimmer, nämlich ein weiteres Schlafkabinett, begehbar. Ein Abstellraum ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Gasbrennwertgerät).
In jedem Wohnraum sind Kamine - und zwar zur alleinigen, jederzeitigen Benutzung - vorhanden! (Keine Notkamine, oder eingeschränkte Mehrfachnutzung)

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde vor einigen Jahren liebevoll saniert. Sie liegt straßenseitig (sehr gute Fenster) in absoluter Bestlage.

Vervollständigt wird das attraktive Angebot durch 2 Kellerabteile. Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum können mitbenützt werden.

Die Betriebskosten betragen derzeit € 173,00 plus monatliche Rücklagen von € 116,01.
Der Stand des Rücklagenfonds beträgt per 05/22 € 221.732,--.
Ein Haus-Sanierungsdarlehen wurde aufgenommen und wird über die Rücklagen gedeckt.

Umgebung:
Naturliebhaber erreichen in Gehweite die „Grüne Lunge“ von Leopoldstadt - ein absoluter Wohntrend in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiets Prater und Prater-Hauptallee. City-Nähe: beste Infrastruktur mit der U1 - in nur drei Stationen gelangt man zum Stephansplatz!
Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Naherholung bietet sich der wunderschöne Augarten an - der ca. 52 Hektar große, sehr weitläufige Park ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung.

Lage:
Stationen der Straßenbahnlinien 5 und 2 liegen in unmittelbarer Umgebung. U1, U2 "Taborstraße" sowie der Praterstern und die S1 sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap