Perfekter Grundriss - Innenhofseitige Loggia mit Grünblick - KFZ-Stellplatz im Innenhof zu mieten - Traumhafte begrünte Gemeinschaftsterrasse - frei vermietbar

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock in einem gepflegten Gebäude in der Kölblgasse nahe dem Botanischen Garten.
Die ruhig gelegene Wohnung bietet ein zentrales Vorzimmer, ein ca. 22m² großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die knapp 6m² große Loggia, ein kleineres Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer sowie separate Toilette mit Handwaschbecken.
Wohnzimmer und Küche sind auf die ruhige Kölblgasse und somit südseitig ausgerichtet, Schlafzimmer mit Loggia und kleines Zimmer liegen absolut ruhig innenhof- und nordseitig. Sichtschutz auf der Loggia bietet die händisch bedienbare Markise. Ein Stromanschluss ist vorhanden.
Die Küche ist ausgestattet mit Abwasch, E-Herd (Miele), Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination von Siemens und zahlreichen Schränken, die viel Stauraum bieten. Auch die Miele Waschmaschine ist hier situiert. Praktischerweise bietet die Küche genug Platz, um einen Essbereich zu schaffen.
Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden 2010 mit Laminat belegt. Im kleinen Zimmer ist Teppichboden verlegt, Küche und Vorraum sind mit zeitlos schönen Fliesen belegt.
Badezimmer und Toilette wurden 2002 komplett neu gestaltet und verfliest. Das Bad bietet Badewanne mit Duschabtrennung aus Sicherheitsglas, Waschbecken, Spiegel und Handtuch-Heizkörper.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster von actual sind mit Innenjalousien bestückt. Die Eingangstür ist eine einbruchhemmende doppelwandige Sicherheitstür.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung wird möbliert (ohne zusätzliche Kosten) übergeben. Die Schlafzimmermöbel sind neuwertig.

Ein Highlight ist zweifelsohne die traumhaft schöne üppig begrünte Gemeinschaftsterrasse im 7. und letzten Stock (ca. 10m² mit Wasser- und Stromanschluss) - Genießen Sie den Fernblick über die Dächer Wiens!

Beheizt wird dieses Schmuckstück mittels Haus-Zentralheizung, wobei ab kommendem Jahr nach Verbrauch abgerechnet wird (zurzeit nach m²). Das lässt mit ziemlicher Sicherheit vermuten, dass die Heizkosten geringer ausfallen werden.
Dem künftigen Eigentümer stehen ein Fahrradraum, eine Waschküche mit Miele Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerfach im Erdgeschoß zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten von EUR 446,22 gliedern sich wie folgt:

BK: EUR 165,00 + 10%USt.
Heizkosten: EUR 131,41 + 20%USt.
Warmwasser: EUR 56,39 + 10%USt.
Reparaturfonds: EUR 45,00

Stand Reparaturfonds 31.12.2022: EUR 54.895,81

Das Haus, das in den Jahren 1976-1978 erbaut wurde, ist topgepflegt. In den letzten Jahren wurde die Fassade gedämmt, die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) und die Stiegenhausbeleuchtung erneuert und auch das Dach saniert. Derzeit sind keine größeren Reparaturarbeiten geplant.
Im Innenhof befinden sich 17 KFZ-Abstellplätze, die vermietet werden, wobei 9 Stellplätze überdacht sind. Die Einnahmen aus der Stellplatzvermietung fließen in den Instandhaltungsfonds.
Der künftige Eigentümer dieser entzückenden Wohnung kann einen überdachten Stellplatz um EUR 62,69 mieten.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR:
Vis a vis des Hauses befindet sich ein Lebensmittelgeschäft. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung.
Auch die öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Straßenbahnlinien O und 1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rennweg und die Straßenbahnlinien 71 und 18 sind in Kürze erreichbar und somit auch die Innenstadt.
Für Erholung und sportliche Betätigung bieten sich der Botanische Garten, das Schloss Belvedere und der Schweizer Garten an.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap