749.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
90 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
90,00 m²
Nutzen
90,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.95
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
749.000,00 €
Betriebskosten
165,42 €
Preis/m²
8.322,22 €
MWSt.
17,81 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1956
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

749.000

374.500

1.123.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

374.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 150.000

0

599.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Paar -Oder Kleinfamilienwohnung - Am Rande des 1. Bezirks unweit vom Schloß Belvedere

Genießen Sie die exzellente Lage mitten zwischen dem 1. Bezirk und dem urbanen Viertel rund um Schloss Belvedere.

  • modernes Raumkonzept mit 4 Räumen und 2 Bädern
  • rund 90 m²
  • vom Tischler gefertigte Wohnküche mit edlen Marmor Arbeitsfläche und Rückwand verarbeitet
  • Zwei Nebenräume straßenseitig in die wenig befahrene Nebenstraße ausgerichtet
  • hochwertiges Marmorbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
  • Masterbedroom, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, mit eigenem Duschbad
  • Fußbodenheizung, mit der modernen, neuen Junkers Brennwertherme, stilvoll verbaut im Abstellraum
  • Waschmaschinenanschluss ausgelagert aus Bad und Küche
  • separates Gäste-WC
  • Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem französischen Fischgrätparkett

Im Vorraum wurde bereits ein moderner Schrankverbau mit hochwertiger Garderobe eingebaut. So steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Getoppt wird das Ganze durch ein Kellerabteil mit rund 5 m². Genießen Sie stilvollen Luxus in einer äußerst geglückten Kombination von Funktionalität & Stil.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die hervorragende Infrastruktur mit vielen charmanten Cafés und Restaurants sowie dem Schloss Belvedere, dem herrlichen Schlosspark, dem Karlsplatz und dem Stadtpark in unmittelbarer Nähe überzeugen. Durch die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk flanieren Sie über die luxuriösen Einkaufsstraßen und genießen den Großstadtflair.
Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1956 und ist sowohl zur Seitenstraße als auch zum Innenhof orientiert.

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393



Etage: 1, Anzahl Etagen: 7

Direkt angrenzend an den 1. Bezirk
Straßenbahn Schwarzenbergplatz 71 fußläufig
Schlosspark Belvedere, Karlsplatz und Stadtpark in unmittelbarer Umgebung
Schnellbahnstation Rennweg sowie die U-Bahn-Station Karlsplatz in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

GOLDEN HOME REAL LTD & Co KG

Ursula von Merveldt

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