989.900 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
226 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
159,28 m²
Nutzen
226,11 m²
Terrasse
66,83 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
40,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
989.900,00 €
Betriebskosten
350,42 €
Preis/m²
4.377,96 €
MWSt.
35,04 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

989.900

494.950

1.484.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

494.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

396.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 198.000

0

792.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

* TRAUM-AUSBLICK ÜBER WIEN * LUXUS DACHGESCHOSS * GROßZUGIGE TERRASSE * NEUE U2 LINIE UM DIE ECKE * 5.BEZIRK

***LUXUS ÜBER WIENER DÄCHER***

Die zum Verkauf stehende, lichtdurchflutete 5-Zimmer Dachgeschossmaisonette umfasst eine Wohnfläche von 159,28m² zzgl. 66,85m² großen Dachterrassen. Der 2021 errichtete Dachgeschossausbau befindet sich im 5. Liftstock in einem klassischen Wiener Altbauhauses, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde.

Das Haus wurde komplett saniert, (Facade, Neue Strom, Wasser und Gas Leitungen wurden gelegt, die Stiegen im Haus werden demnächst gemacht) und ein Lift wurde eingebaut, der direkt ins Dachgeschoss (5.Stock) führt.

Geniessen Sie den unbeschreiblichen Panoramablick über Wien während Ihres Frühstücks oder ein Abendessen zwischen Freunden, auf der über 11,38m² großen Nordterrasse.

Alle Anschlüsse sind bereit für Ihre neue Traumküche.

Zentral begehbar, barrierefrei und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wird diese wunderschöne und exklusive Dachgeschosswohnung für Wohnqualität höchsten Standards, Ruhe und Wohlbefinden garantieren.

360° Besichtigung: Sie können die 360-Grad-Ansicht jederzeit mit Hilfe der Maus bzw. Touchscreen während des Videos oder im Pausenmodus verwenden. "START 360° VIRTUAL"

Bestehend aus:

1. Geschoss

  • einem Vorraum
  • einer großzügigen Wohnküche von über 33,36m² mit direkt Zugang zur 36,89m² großen Terrasse und der 18,58m² großen, überdachten Terrasse, die als Garten gestaltet werden könnte
  • zwei geräumige Schlafzimmer
  • einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
  • separate Toilette

2. Geschoss: mit Dachschrägen

  • grosszügiges Schlafzimmer mit Zugang zur 11,36m² großen oberen Terrasse und unglaublichem Fernblick über Wien
  • einem geräumigen Schlafzimmer mit Dachschrägen und angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette
  • ein Salon im Form eines Korridors mit Wasser-Anschluss und Zugang zur Terrasse

ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz Parkett ausgelegt und die Nassräume werden mit hochwertigen und modernen Fliessen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und beheizt wird mittels Gas-Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage ist ebenfalls installiert.

Kaufpreis: € 989.900,-

Betriebskosten: ca. € 562,26 monatlich inklusive Instandhaltungsfond ( Hinweis: die Betriebskosten für den Lift werden demnächst bekannt gegeben)

Heizwärmebedarf: 40,5 kWh/m2

Klasse: B

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE MÖGLICH IST"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die prächtige Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und besticht durch hervorragende Anbindung und Infrastruktur.
✹ Matzleindorferplatz ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für :
✹ Sämtlichen S-bahn Linien und die Neue U2 U-bahn Linie die für 2025 geplant ist. (Wertsteigerung der Immobilie)
✹ Straßenbahnlinien 1/62/ Badner-Bahn zu Wiener Altstadt bzw. der Wiener Staatsoper und die Linie 6 und 18
✹ Vor die Tür Buslinie 12A Bzw. um die Ecke die Linie 14A.
✹ Autobahn A2 ist in 3 min erreichbar
✹ Alle Tägliche Versorgung sind unter 5 min entfernt ( Billa, Hofer, Dm, Bipa, Apotheke, Ärzte, Post, Bank usw. )
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH

Alexis Forabosco

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