Rundgang

356.250 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
64 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
64,23 m²

Energie

Heizwärmebedarf
94,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.92
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
356.250,00 €
Betriebskosten
179,84 €
Preis/m²
5.546,47 €
MWSt.
17,98 €
Provision
12.825,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

356.250

178.125

534.375

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.938

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

178.125

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

143.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 71.000

0

285.000

Wohnkredit über

Beschreibung

9., Wohnen und Investieren im Volksopernviertel

In aufstrebender Lage des 9. Bezirkes – direkt bei der Volksoper – wurde soeben dieses wunderschöne Gründerzeithaus revitalisiert, aufgestockt und der Dachboden ausgebaut. Bei diesem kleinen, aber feinen Projekt mit nur 17 Wohneinheiten wurde die optimale Symbiose zwischen Altbauflair und modernstem Wohnkomfort gefunden und dies garantiert höchste Lebensqualität.

Die Regelgeschoße bestechen durch hochwertige Badausstattung (inkl Glastrennwände), Weitzer Parkettböden und 3-fach verglaste Fenster. Ab dem 4 Stockwerk wurden zusätzlich alle Einheiten mit Fußbodenheizung ausgestattet und in den Dachgeschoßen auch in allen Räumen eine Klimaanlage installiert.

Besonders und sicherlich einzigartig in Wien ist das sanierte Kellergewölbe im 2. Untergeschoß, das nicht nur über eine top ausgestattete Eventküche, sondern darüber hinaus über ein persönliches Weinkellerabteil für jeden Eigentümer verfügt – ein perfekter Rahmen für Veranstaltungen jeder Art.

Die Lage zwischen Sobieskiplatz und Volksoper lässt keine Wünsche offen. Für Kulturinteressierte bietet sich die Volksoper, das WUK oder auch das Palais Liechtenstein an. Wenn Sie die Seele baumeln lassen möchten, fühlen Sie sich sicher in einem der nahe gelegenen Kaffehäuser oder auch in den bekannten Szenelokalen wohl. Selbstverständlich befinden sich auch sämtliche Nahversorger in Fußnähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie Straßenbahn- sowie Buslinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A) gegeben. Besonders erwähnenswert sind auch die sehr gut ausgebauten Radwege am Gürtel.

Alles in allem handelt sich um ein äußerst lebenswertes Projekt, in dem Sie sich wunderbar Ihren Traum von einem perfekten Innenstadtleben erfüllen können.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1696849?accessKey=5ec7
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Krankenhaus <300m
Klinik <200m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <450m
Universität <175m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <175m
Post <200m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <50m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 8

Nähe U6 Volksoper, Währinger Gürtel
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Christine Klingler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.