Neu sanierte 2 Wohnung mit umfangreicher Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Highlights:

• Sehr gute Raumaufteilung
• Neue Küche mit allen Geräten
• Elektrische Außenjalousien
• Top Infrastruktur

Anlegerinfo: Die Wohnung unterliegt dem "Angemessenen Mietzins".

Lage und Umgebung:

Das ca. 1960 errichtete Haus befindet sich in der Umgebung des Reumannplatzes und der Fußgängerzone Favoriten. Nur einige Meter entfernt befindet sich das Amalienbad und die U1. Damit verbunden ist eine überaus gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich eine Fülle an Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie sehr gute Verkehrsanbindungen durch die U1 Reumannplatz (ca. 3. Minuten), Autobuslinien 68A, 68B und 14A und der Straßenbahnlinie 6 und 67. Besser gehts kaum, denn Sie erreichen zB:

• Stephansplatz in 15 Minuten
• Wien Mitte, 21 Minuten
• Flughafen Wien, 35 Minuten
• Hauptbahnhof, 14 Minuten
• Wienerberg, 15 Minuten

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (nicht barrierefrei durch Stufen im Eingangsbereich). Soeben wurde das Objekt fertiggestellt und erstrahlt im neuen Glanz. Bei der Sanierung wurden neue Böden verlegt, die Elektrik und Heizung komplett erneuert, Bad und WC neu verfliest und ausgestattet, alle Wände gespachtelt und gemalt. Einzig die noch gut erhaltenen Fenster wurden belassen, jedoch umfangreich serviciert und mit elektrisch, über eine Fernbedienung, steuerbaren Außenjalousien versehen.

Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gasetagenheizung welche sich in der Küchenzeile befindet. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgeführt. Die Küche wurde inkl. aller Geräte (Herd, Ceranfeld, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine) ebenfalls neu eingebaut.

Die Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Garderobennische,
• WC
• Wohnküche, ca. 24,45 m²
• Abstellraum
• Schlafzimmer, ca. 15,63 m²
• Badezimmer mit Dusche
• Gesamt: ca. 52 m²
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Energieklasse: D; HWB 110 kWh/m2.a fGEE: C: 1,89

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 7
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.