279.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
60,40 m²
Terrasse
9,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
50,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.15
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
4.619,21 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1968

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

279.000

139.500

418.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

139.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

223.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Befristet Vermietete Investmentwohnung in zentraler Lage mit guter Anbindung zur U1!

Neubauwohnung-Investment- Befristet Vermietet- Gute Anbindung zur U1

Zum Verkauf gelangt eine aktuell befristet bis 05.02.2024 vermietete Neubauwohnung in zentraler Lage des 10.Wiener Gemeindebezirkes.

Zahlen, Daten und Fakten:

Aktuelle Nettomiete: 638,58€/ Monat, somit ergibt sich eine Nettomiete pro Jahr von 7662,96€

Vermietung: Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 05.02.2021 und es gab bis dato noch keine Mietausfälle( Die Zahlungseingänge sind belegbar)

Betriebskosten: 144,31€

Reparaturfond: Guthaben per 23.11.2021 455.312,26€

Aktuelles: Laut der Hausverwaltung sind für das Jahr 2022 vorerst keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.

Die mit einem Lift zu erreichende Wohnung gliedert sich in folgende funktionell Aufteilung:

- Vorraum ca. 4,3m²
- Abstellraum ca. 2,1m²
- Getrennte Toilette ca.1, m²
- Gangbereich ca. 2m²
- Badezimmer ca. 3,5m²
- Wohnzimmer mit ca. 18,6 m² sowie Ausgang zum Balkon ca. 9m²
- Schlafzimmer mit 15,4m² und eigenem Schrankraum mit ca. 3,1m²

Lage und Infrastruktur

Autobus:

  • Straßenbahn,Bus sowie U-Bahn sind in kurzer zeit erreichbar

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

  • ca. 200m - Spar
  • ca. 200m - Billa Markt
  • ca. 100m - Post
  • ca. 300m - Bipa
  • ca. 3km - Böhmischer Prater
  • ca. 150m- Apotheke

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 279.000,-

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



- Billa ca. 3min
- Spar ca. 3min
- Post ca. 1min
- Straßenbahn ca. 5min
- U1 Nähe
Dusche
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Alessandro Hodosi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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