Neubauwohnung-Investment- Befristet Vermietet- Gute Anbindung zur U1

Zum Verkauf gelangt eine aktuell befristet bis 05.02.2024 vermietete Neubauwohnung in zentraler Lage des 10.Wiener Gemeindebezirkes.

Zahlen, Daten und Fakten:

Aktuelle Nettomiete: 638,58€/ Monat, somit ergibt sich eine Nettomiete pro Jahr von 7662,96€

Vermietung: Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 05.02.202, bis dato gab es noch keine Mietausfälle( Die Zahlungseingänge sind immer pünktlich eingelangt und auch belegbar)

Betriebskosten: 144,31€

Reparaturfond: Guthaben per 23.11.2021 455.312,26€

Aktuelles: Laut der Hausverwaltung sind für das Jahr 2022 vorerst keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.

Die mit einem Lift zu erreichende Wohnung gliedert sich in folgende funktionell Aufteilung:

- Vorraum ca. 4,3m²
- Abstellraum ca. 2,1m²
- Getrennte Toilette ca.1, m²
- Gangbereich ca. 2m²
- Badezimmer ca. 3,5m²
- Wohnzimmer mit ca. 18,6 m² sowie Ausgang zum Balkon ca. 9m²
- Schlafzimmer mit 15,4m² und eigenem Schrankraum mit ca. 3,1m²

Lage und Infrastruktur

Autobus:

• Straßenbahn,Bus sowie U-Bahn sind in kurzer zeit erreichbar

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

• ca. 200m - Spar
• ca. 200m - Billa Markt
• ca. 100m - Post
• ca. 300m - Bipa
• ca. 3km - Böhmischer Prater
• ca. 150m- Apotheke

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 279.000,-

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Billa ca. 3min
- Spar ca. 3min
- Post ca. 1min
- Straßenbahn ca. 5min
- U1 Nähe
Dusche
Provisionspflichtig.