318.059 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
43 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
40,70 m²
Nutzen
42,82 m²
Terrasse
2,07 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
32,45 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
318.058,85 €
Preis/m²
7.814,71 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
30.09.2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

318.059

159.029

477.087

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.029

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

127.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

254.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

FRÜHJAHRSAKTION! -3% vom Kaufpreis! SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung



Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung

In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu “Triester Straße”, sowie zum “ Matzleinsdorfer Platz ” wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum Matzleinsdorfer Platz, welcher nur einige Minuten zu Fuß entfernt liegt, ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Schon jetzt ist die öffentliche Anbindung unglaublich gut.



Das Projekt in der Inzersdorfer Straße 121 setzt sich aus 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 m² verfügen und jeweils mit einer Außenfläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügen. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, aber auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt im 3. Quartal 2022.

Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der „Bau-Boom“ ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

Erstbezugs-Neubau –beziehbar 3. Quartal 2022
hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz,
Eichen-Stabparkett
perfekt durchdachte Grundrisse
tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase
jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger
PKW Abstellplätze im Haus
jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil



Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung ökologischer Materialien gelegt:

Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten )
Raumhöhe 2,50
Lift
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
Parkett Eiche
großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich


Wohnung Top 30:

Die Wohnung mit ca. 40,75m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,07m² Balkon liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 4,53m²
Wohnküche ca. 18,02m²
Schlafzimmer ca. 11,03m²
Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5,08m²
separate Toilette ca. 2,09m²
Balkon ca. 2,07m²



Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 318.058,85 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 301.269,85 Euro



Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz:

Endnutzer: 32.000,00 Euro

Anleger: 30.000,00 Euro



Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.





Infrastruktur

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.

Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein

demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten.



Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben



Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt
R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
Straßenbahnlinie 1 und 6
Buslinie 7A und 14A
U1 Reumannplatz
qb 2025 U Bahn Linie U2





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B





Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.



FRÜHJAHRSAKTION! -3% vom Kaufpreis! SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 6, Wohnungsnummer: 30

Triester Straße, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark, Klinik Favoriten, Bahnhof Wien Meidling
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Wolfgang Kucharik

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