In einem Neubau aus dem Jahr 1993 bieten wir kleinere Wohnungspakete für Investoren an. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Sie direkt bei Erwerb bereits Mieteinnahmen lukrieren!

In guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz - gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!)

Das Projekt

• Wohnhausanlage (Baujahr 1993) mit gesamt 318 Wohneinheiten
• Keine Mietzinsbeschränkungen!
• Hauseigene Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Ein Kellerabteil pro Wohnung

Die Paket

• 3 Wohnungspakete mit jeweils 4 Wohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 41 und 53 m²
• Unbefristete, teilweise befristete Mietverträge
• Nettomieterträge zwischen EUR 10,64 und EUR 12,50/m²
• Erzielbare Renditen von etwa 3%!

PAKET S:

TOP	ZIMMER	WOHNFLÄCHE	STATUS
44	2	54,11 m²	unbefristet vermietet
68	1,5	41,54 m²	unbefristet vermietet
275	1,5	42,12 m²	unbefristet vermietet
277	1,5	42,12 m²	unbefristet vermietet

PAKET T:

TOP	ZIMMER	WOHNFLÄCHE	STATUS
218	2	48,29 m²	befristet vermietet bis 07/2022
227	1,5	42,17 m²	unbefristet vermietet
278	1,5	41,65 m²	unbefristet vermietet
280	1,5	41,59 m²	unbefristet vermietet

PAKET U:

TOP	ZIMMER	WOHNFLÄCHE	STATUS
52	1,5	42,17 m²	befristet vermietet bis 10/2026
215	1,5	42,12 m²	befristet vermietet 02/2027
264	1,5	12,13 m²	befristet vermietet 03/2026
286	2	53,43 m²	befristet vermietet 05/2025

Der Kaufpreis variiert je nach Paket - gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu.

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur

• 5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt „Matzleinsdorfer Platz“
  • Buslinie 14A – u.a. zur Station „Pilgramgasse“ (U4) oder „Keplerplatz“ und „Reumannplatz“ (U1)
  • Straßenbahnlinie 1 – u.a. zur Station „Schwedenplatz“ (U1, U4) & „Schottenring“ (U2, U4)
  • Straßenbahnlinie 6 – u.a. zur Station „Westbahnhof“ (U3, U6) & „Simmering“ (U3)
  • Straßenbahnlinie 18 - u.a. zur Station „Hauptbahnhof“ (U1) & Schlachthausgasse (U3)

• Erstklassige Infrastruktur: Namhafte Supermarktfilialen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt
• Direkt neben der Liegenschaft befindet sich der Waldmüllerpark, der sich für Aktivitäten im Freien anbietet.

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis

Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.