Rundgang

824.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
174 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
173,70 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
35,38 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.15
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
824.000,00 €
Preis/m²
4.743,81 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1993

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

824.000

412.000

1.236.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

412.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

82.000

0

330.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 165.000

0

659.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wohnungspakete für Investoren! Vermietete Neubauwohnungen Nähe Matzleinsdorfer Platz!

In einem Neubau aus dem Jahr 1993 bieten wir kleinere Wohnungspakete für Investoren an. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Sie direkt bei Erwerb bereits Mieteinnahmen lukrieren!

In guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz - gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!)

Das Projekt

  • Wohnhausanlage (Baujahr 1993) mit gesamt 318 Wohneinheiten
  • Keine Mietzinsbeschränkungen!
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung

Die Paket

  • 3 Wohnungspakete mit jeweils 4 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen zwischen 41 und 53 m²
  • Unbefristete, teilweise befristete Mietverträge
  • Nettomieterträge zwischen EUR 10,64 und EUR 12,50/m²
  • Erzielbare Renditen von etwa 3%!

PAKET S:

TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS
44 2 54,11 m² unbefristet vermietet
68 1,5 41,54 m² unbefristet vermietet
275 1,5 42,12 m² unbefristet vermietet
277 1,5 42,12 m² unbefristet vermietet

PAKET T:

TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS
218 2 48,29 m² befristet vermietet bis 07/2022
227 1,5 42,17 m² unbefristet vermietet
278 1,5 41,65 m² unbefristet vermietet
280 1,5 41,59 m² unbefristet vermietet

PAKET U:

TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE STATUS
52 1,5 42,17 m² befristet vermietet bis 10/2026
215 1,5 42,12 m² befristet vermietet 02/2027
264 1,5 12,13 m² befristet vermietet 03/2026
286 2 53,43 m² befristet vermietet 05/2025

Der Kaufpreis variiert je nach Paket - gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu.

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur

  • 5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt „Matzleinsdorfer Platz“
    • Buslinie 14A – u.a. zur Station „Pilgramgasse“ (U4) oder „Keplerplatz“ und „Reumannplatz“ (U1)
    • Straßenbahnlinie 1 – u.a. zur Station „Schwedenplatz“ (U1, U4) & „Schottenring“ (U2, U4)
    • Straßenbahnlinie 6 – u.a. zur Station „Westbahnhof“ (U3, U6) & „Simmering“ (U3)
    • Straßenbahnlinie 18 - u.a. zur Station „Hauptbahnhof“ (U1) & Schlachthausgasse (U3)

  • Erstklassige Infrastruktur: Namhafte Supermarktfilialen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt
  • Direkt neben der Liegenschaft befindet sich der Waldmüllerpark, der sich für Aktivitäten im Freien anbietet.

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis

Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Eva-Christina Polányi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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