In einem Neubau aus dem Jahr 1993 bieten wir kleinere Wohnungspakete für Investoren an. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Sie direkt bei Erwerb bereits Mieteinnahmen lukrieren!

In guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz - gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!)

Das Projekt

Wohnhausanlage (Baujahr 1993) mit gesamt 318 Wohneinheiten
Keine Mietzinsbeschränkungen!
Hauseigene Tiefgarage
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Ein Kellerabteil pro Wohnung

Die Paket

4 Wohnungspakete mit jeweils 4 Wohnungen
Wohnungsgrößen zwischen 41 und 53 m²
Unbefristete, teilweise befristete Mietverträge
Nettomieterträge zwischen EUR 10,64 und EUR 13,50/m²
Erzielbare Renditen von etwa 3%!

PAKET S:

TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS

68
1,5
41,54 m²
unbefristet vermietet

268
1,5
412,11 m²
unbefristet vermietet

275
1,5
42,12 m²
unbefristet vermietet

277
1,5
42,12 m²
unbefristet vermietet



PAKET T:

TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS

227
1,5
42,17 m²
unbefristet vermietet

280
1,5
41,59 m²
unbefristet vermietet

291
1,5
42,17 m²
unbefristet vermietet

283
1,5
42,13 m²
unbefristet vermietet



PAKET U:

TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS

52
1,5
42,17 m²
befristet vermietet bis 10/2026

215
1,5
42,12 m²
befristet vermietet 02/2027

264
1,5
12,13 m²
befristet vermietet 03/2026

286
2
53,43 m²
befristet vermietet 05/2025



TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS

42
2
48,30 m²
befristet vermietet 12/2026

225
1,5
42,17 m²
befristet vermietet 06/2025

251
1,5
41,59 m²
befristet vermietet 01/2027

300
1,5
41,55 m²
befristet vermietet 06/2026



Der Kaufpreis variiert je nach Paket - gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu.



Öffentliche Anbindung & Infrastruktur

5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt „Matzleinsdorfer Platz“

Buslinie 14A – u.a. zur Station „Pilgramgasse“ (U4) oder „Keplerplatz“ und „Reumannplatz“ (U1)
Straßenbahnlinie 1 – u.a. zur Station „Schwedenplatz“ (U1, U4) & „Schottenring“ (U2, U4)
Straßenbahnlinie 6 – u.a. zur Station „Westbahnhof“ (U3, U6) & „Simmering“ (U3)
Straßenbahnlinie 18 - u.a. zur Station „Hauptbahnhof“ (U1) & Schlachthausgasse (U3)



Erstklassige Infrastruktur: Namhafte Supermarktfilialen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich der Waldmüllerpark, der sich für Aktivitäten im Freien anbietet.



Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis

Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer!





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.