415.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
93 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
93,26 m²
Terrasse
5,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
85,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.57
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
415.000,00 €
Betriebskosten
143,22 €
Preis/m²
4.449,92 €
MWSt.
17,54 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

415.000

207.500

622.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

207.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

166.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 83.000

0

332.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Homeoffice, Wellness & Wohnen in einer sanierten Loggiawohnung mit Sauna Nähe der U1 Reumannplatz

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet! Alles was Sie im Alltag benötigen (Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bankinstitute, Post, Supermärkte etc.) ist im Umfeld der Immobilie vorhanden und fußläufig erreichbar! Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen!
Die Nähe zum Reumannplatz und zur Quellenstraße erleichtert die komfortable Nutzung der gebotenen öffentlichen Verkehrsmittel! (U-Bahnlinie 1, Straßenbahnlinie 11 und 6, zahlreiche Busverbindungen)
Aufgrund der guten U-Bahn Anbindung sind die "Grün- & Erholungsflächen" Laaerwald und Löwygrube in wenigen Minuten erreichbar, dadurch wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!

Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1972 bis 1976 errichtet und an die Wohnungseigentümer übergeben.
Eine Hauszentral-Heizung sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und bereitet auch das Warmwasser auf.
Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten. Größere Renovierungen sind derzeit nicht geplant.
Ein Kellerabteil und eine Waschküche stehen zur Nutzung zur Verfügung!

Die Wohnung:
Die Räumlichkeiten im dritten Obergeschoß (Personenaufzug), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung eines ausgewogenen "Life-Work-Balance" Lebensbereiches! Im Eingangs- & Vorzimmerbereich wurde sogar eine begehbare Infratrot-Sauna geschaffen!
Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohnzimmerbereich mit ca. 23 m² - ist nach Süden orientiert, von hier aus erreichen Sie die ca. 5,6m² große Loggia.
Die Küche (mit Fenster) ist mit einer neuwertigen und maßgeschneiderten Küchenmöblierung samt elektrischer Geräte ausgestattet!
Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes gerne im dafür geschaffenen und angrenzenden Esszimmerbereich genießen.
Dieser ursprüngliche Wohnraum wurde im Zuge des Umbau aufgeteilt, sodass ein separiertes Büro etabliert wurde.
Das Badezimmer wurde komplett saniert und mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterbau und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die separat gehaltene Toilette ist komfortabel auch für Gäste vom Vorraum aus erreichbar.
Ein schmuckes Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot dieser traumhaften Immobilie!

Allgemeines:

Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt:
143,22 Euro Betriebskosten (+10% Ust)
21,70 Euro Instandhaltung
32,22 Euro Aufzugskosten (+10% Ust)
214,68 Euro gesamt

Extras:
Infrarot-Sauna, separierte Homeoffice Einheit inkl. Tresor, neues Badezimmer inkl. Wanne und Dusche, neue Maßküche

Resümee:
Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket!
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2479287?accessKey=6126

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Marco Antonio Stipsits

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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