3-4 Zimmer mit traumhaften Ausblick

639.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
121 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
121 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
121,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
47,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.15
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
639.000,00 €
Betriebskosten
124,95 €
Preis/m²
5.280,99 €
MWSt.
20,03 €
Provision
23.004,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2004

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

639.000

319.500

958.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

319.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

64.000

0

256.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 128.000

0

511.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Zahlen und Fakten

  • Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen
  • mit geschmackvollem Design
  • Wohnfläche 120,84 m²
  • Eingangsebene - großzügiger Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia
  • Wohnebene - offener Raum mit Wohnküche, Terrasse
  • Loggia - 11,30 m²
  • Terrasse - 12,90 m²
  • Zentralheizung
  • Individuelle gut geplante Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten
  • großes Badezimmer mit einer großen Dusche und Fußbodenheizung
  • separates WC
  • Kellerraum -5,00 m²
  • geschlossener Innenhof mit Spielplatz und Spazierplatz
  • Garagenstellplatz - kann um 71,-/Monat angemietet werden

Lage:

Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten - Billa, Hofer, Penny, Spar, Lidl, Etsan, Fressnapf, Post, Trafik, Apotheke.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 65A 2-3min zu Fuß von der Wohnung entfernt. Mit diesem Bus ist man ca. in 10 min beim Reumannplatz. Straßenbahn Linie1 ist nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt - 5 min bis zum Matzleinsdorfer Platz oder 20 Minuten zum Karlsplatz. In der naher wird U2 bis "Matzleinsdorferplatz" ausgebaut.
Bus 15A und 7A - 10 min zu Fuß von der Wohnung entfernt, in der Richtung - Meidling.

Wohnung:

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Gegend im 10. Bezirk. In der Nähe kann man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Die Freizeit kann man im nahe gelegen Fortunapark und am Wienerbergteich verbringen und genießen. Öffentliche Verkehrsmittel sind auch in der Nähe - die Bushaltstelle vom 65A und die Straßenbahnhaltestelle von den Linien O und 11 sind an der Ecke.

Innerhalb der Wohnanlage befindet sich ein kleiner Park mit Spazierwegen und Kinderspielplatz. Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut. Mit dem modernen Aufzug fährt man in das 1. Dachgeschoß. Die Wohnung hat zwei Ebenen. In der ersten Ebene dieser schönen Dachgeschoßwohnung befindet sich der Eingangsbereich mit dem großzügigen Vorzimmer und die Treppe nach oben, sowie 2 Schlafräume, der Ausgang zu einer geräumigen Loggia, der Abstellraum, die Toilette und ein großes Badezimmer mit einer eleganten Dusche und Fußbodenheizung. Auf der 2. Ebene befindet sich ein weiteräumiges Wohnraum mit einer offenen Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Von den Wohnzimmer kann man zu einer großzügigen Terrasse mit ausgezeichnetem Ausblick gehen.

Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zum Selbstkostenbreis von € 71,- angemietet werden.

Ein 4. Zimmer, das ursprünglich vorgesehen war, kann ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden.

Kaufpreis: € 639.000,- (VB)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 6

Wienerberg, Bus 65A zum Reumannpiatz U1, Bus 15A und 7A nach Meidling
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Nataliia Borodaienko

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