409.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
102 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
101,86 m²
Terrasse
19,37 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
35,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
409.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

409.000

204.500

613.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

28.630

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

204.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

164.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 82.000

0

327.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Anlegerwohnung im Sonnwendviertel: Vermietete 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Freiflächen!

Im Sonnwendviertel gleich beim Helmut-Zilk-Park gelegen, stehen einige generalsanierte 3- Zimmerwohnungen in einem Neubau aus dem Jahr 1998 zum Verkauf.

Generalsaniert bedeutet: neu verlegter Laminatboden, neu ausgemalte Wände und gestrichene Türen (tw. komplett neue Türen) und brandneue Küchen inkl. Geräte.

Neben diesen Wohnungen, stehen außerdem noch je eine vermietete 2- sowie eine vermietete 4-Zimmerwohnung zum Verkauf, die besonders für Anleger interessant sind.

Bei beiden Wohnungen (nicht generalsaniert) wurde ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Die Wohnungen unterliegen keinen Mietzinsbeschränkungen und eignen sich somit hervorragend als Investitionsobjekte.

Allgemeine Ausstattung:

  • Tiefgarage
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Müllraum
  • Ein Einlagerungsraum pro Wohnung

Infrastruktur:

  • Straßenbahnlinien 6 und 11 und D, Station "Absberggasse" 150m
  • U-Bahn Stationen U1 "Reumannplatz" sowie "Troststraße" in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar
  • Billa 150m
  • Interspar 600m
  • Hofer 750m
  • Bank und Post 350m
  • diverse Kindergärten und Schulen in der Nähe
  • Familienbad Gudrunstraße 200m
  • Puchsbaumpark, Mundypark sowie Motorikpark zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar
  • Südosttangente Ausfahrt Gürtel/Landstraße

Ein Garagenstellplatz kann um EUR 10.000,00 (externe Käufer EUR 14.000,-) bzw. ein Palettenparkplatz um EUR 9.000,- dazugekauft werden. Die Betriebskosten für einen Stellplatz belaufen sich zwischen EUR 4,64 und EUR 6,02 pro Monat.

Es kann kein spezieller Parkplatz erworben werden, nur Anteile an der Garage. Eine Benutzungsvereinbarung regelt welcher Parkplatz von welchem Eigentümer benutzt werden kann.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Derzeitige monatliche Mieteinahmen:
762,94 € netto (EUR)
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Eva-Christina Polányi

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